2025-04-18 易发睇楼团
在经济疲弱的环景下，影响波及超级豪宅市场。曾经是亚洲最昂贵分层住宅的东半山的傲璇，近期出现一宗蚀让，由前恒力集团董事局主席陈长伟持有的顶层特色户，包括天台及双车位，以5.12亿元售出，成为近半年来最大额的二手豪宅交易之一。陈长伟持货10年，扣除相关费用后，实际蚀逾2400万元，这是半个月内第二宗显著蚀让超级豪宅的案例。
傲璇位于司徒拔道53号，原是太古集团高层的专用大班屋，后由太古地产与著名建筑师法兰克·盖瑞（Frank Gehry）合作重建，项目仅有12个单位，其独特的螺旋形建筑设计成为市场的焦点。
陈长伟当年以接近5.12亿元购入该顶层特色户及两个车位，当时不仅打破香港新盘分层户的楼价记录，也一度成为亚洲最贵的分层住宅。经过近10年，该单位的价增长仅为240万元或4.7%，实际上在扣除杂费后，亏损超过2400万元。
该项目的前一宗二手成交在2023年8月，一个中层户连双车位以4.18亿元交易，单位实用面积为5154平方尺，尺价81102元，该单位原为深圳祥祺集团董事长持有，最终由银主售出，尺价较陈长伟的顶层特色户高出16%。
今年二手豪宅交投持续活跃，至今已录得14宗造价超过亿元的交易，涉及总金额近28.53亿元。然而，经济波动也导致不少业主损手离场，如九龙半山缇山双号屋，上月底以1.38亿元成交，较业主2022年的购入价1.66亿元贬值2800万元或16.9%。
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