2025-04-05 28HSE 编辑部
财团持有的西贡南边围一幅绿化地，于去年底向城规会申请改划为住宅发展，计划兴建17幢3层高的洋房，总楼面面积约4.3万平方尺。最新消息显示，规划署对此申请原则上无异议，城规会将于本周五（7日）会议审议，预计有望通过。
该项目邻近新西贡公路及窝尾红棉路。规划署指出，拟议发展将提供足够的缓冲设施，如建筑物朝向及设置挡板式隔音窗，确保不会产生不利影响。此外，申请符合现有规划的低密度和低层住宅项目要求，能与周边自然环境及乡郊特性相融合。
目前用地上除一棵土沉香树外，其馀大部分树木状态不佳。申请人计划将该棵土沉香重新移植，认为该地适合改划为住宅用地，以增加房屋供应。规划署对此原则上无异议。
根据城规会文件，项目位于西贡南边围丈量约份第244约多个地段及毗连政府土地，邻近御花园及西贡公路。现时该地为绿化地带，申请改划为「住宅（丙类）1」地带。
项目地盘面积约71,053平方尺，包括5,608平方尺政府土地，发展地积比率为0.75倍，计划兴建17幢3层高的屋宇，总楼面面积约43,228平方尺，平均每伙单位面积约2,543平方尺。
申请人表示，该地已荒废多年，未能体现「绿化地带」的规划意向，用于住宅发展不会影响广大范围内「绿化地带」的完整性及作用，符合政府检视合适「绿化地带」发展潜力的政策方针及评估标准。
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