新地位于西沙项目，率先推出 SIERRA SEA，由四座住宅大楼组成，提供 781 伙，实用面积介乎 279 至 1,021 平方尺。户型涵盖一房至四房，主打两房单位，占全盘约 56%，有 441 伙；其馀有 115 伙一房、219 伙三房及 6 伙四房单位。预计落成日期为 2025 年 12 月 1 日，楼花期约 8 个月。准买家需留意，今期不设住宅停车位。我认为这一区为人诟病的交通配套问题，仍需改善才能提升楼盘吸引力。参考最靠近屋苑的私楼帝琴湾，近期尺价水平约 8,000 元。若发展商参考同区尺价来开价，估计都不能太进取。新地副董事总经理雷霆对于近期市况表示，近日中美关税战对市场有一定冲击，但相信楼市气氛很快会缓和。联储局短期内或采取刺激经济措施，预计接下来有更大的减息空间，故减息周期有机会来得更快、更频密，为楼市带来利好因素。
其他发展商眼见新地旗下历来最大型的项目即将推出，加上美国加关税对市场的不利影响，纷纷放慢推盘步伐，转趋观望。目前集中火力推售馀下的馀货。例如，启德 DOUBLE COAST I 将于周六再推 5 伙发售，分别为 3 座 5 及 6 楼 E 室、25 及 26 楼 C 室，以及 33 楼 B 室，实用面积 420 至 627 平方尺。暂时未有太大竞争之下，近期部分货尾成交造价表现不错。例如何文田瑜一‧天海昨日单日售出 5 伙，最贵的成交单位为 1A 座 23 楼 A 室，实用面积 968 平方尺，成交价 3,509 万元，尺价约 36,250 元。香港仔澄天售出 20 楼 A 室，实用面积 325 平方尺，一房间隔，成交价 570 万元，尺价 17,538 元。佐敦高临售出 A1 座 20 楼 D 室，实用面积 624 平方尺，三房间隔，成交价 1,534 万元，尺价 24,583 元。
虽然近期二手市场和新盘未有太大竞争，但整体二手楼价依然没有起色。各区多个屋苑最新成交价都跌至十年前甚至更早的水平。近期蚀让幅度最大，包括佐敦 The Austine Place，有单位持货10年，贬值41%。该单位位于低层 A 室，实用面积 872 平方尺，原业主2015年以约1,958 万元购入，最新以1,155 万元成交，原业主帐面蚀约 803 万元。西半山帝豪阁售出 C 座高层 4 室，实用面积 1,027 平方尺，最新以 1,530 万元成交，尺价约 14,898 元。原业主 2014 年以约1,830 万元购入，持货 11 年，帐面蚀让约 300 万元，贬值约 16%。甚至蓝筹屋苑，持货约十年也逃不过蚀让。例如，沙田第一城最新有持货 9 年单位跌价100 万元，贬值约17%。该单位位于17座中层A室，实用面积451 平方尺，最新以 495 万元易手，尺价 10,976 元，原业主于 2016 年买入价为 590 万元。
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