整个项目住宅伙数接近1万伙的新地西沙路十四乡项目第1A期正式命名为SIERRA SEA，有781伙，最快今年首季开售，预计落成日期为今年12月，楼花期仅10个月。以西沙项目的地理位置，交通规划未完善，可以预视发展商要靠低价卖楼，西沙会否成为下一颗「深水炸弹」冲击楼市？值得大家密切关注。同为新地旗下的天水围YOHO WEST PARKSIDE将于本月底率先推售，提供525伙；恒地旗下九龙城南角道8号全新住宅项目正式命名为南首，提供313伙，主打1房及2房，最快3月初开售，预计关键日期为今年12月尾，下周开放示范单位，根据最新公布的楼书，项目单位实用面积介乎178至358平方尺。发展商预告定价将参考九龙城和启德区内新盘及铁路沿綫楼盘项目。
前日开价的元朗朗天峰，首批120伙，折实价264万至481万元，折实尺价8,898至12,534元，将于今天起开放示范单位以及正式收票。今次定价虽然接近同区二手价钱，近期成交尺价约9,832至10,587元，但相比同区新盘尚柏，去年9月公布首张价单，折实平均尺价9,278元贵约15%。不过现时尚柏已售出9成单位，只剩6伙未售，相信也因如此令朗天峰有信心不用减价，这口价都可以有承接。
一手预告未来一段时间都将会以低价开盘，二手蚀让潮于今年情况有机会更严峻；日出康城再录帐面损失逾200万元成交，晋海3B座中低层D室，477平方尺，2房间隔，最新成交价593万元，尺价约12,432元，原业主于2018年以827万元购入，持货约7年，是次转手帐蚀约234万元，即跌价约28%。何文田皓畋录得今年首宗成交，持货9年都要蚀近20%，为2座高层H室，实用面积590平方尺，2房间隔，最新以968万元易手，尺价16,420元，业主于2016年9月以1,206万元购入，现时转手帐面损失237万元。
现时息口走势未明，亦未有明确指标显示，美国3月议息会再减息，香港大型银行滙丰趁势推全新定息按揭计划，首三年定息3.18厘或首五年3.03厘，相较现时市面浮息计划，实际按息3.5厘分别低0.32厘及0.47厘。中原按揭董事总经理王美凤认为银行如此计划，对他们有利于管理稳定的利息水平，加上有关计划具有吸引力有利吸纳较长线选用3年，或5年定息期之按揭用家，亦有利银行评估预期利息收入，并对预期增加稳定性。
有用
