刚刚过去的周末，一手只是录约38宗新盘成交，按周下跌约41%，主因是没有全新盘开售，令市况表现相对淡静。成交量最多的为滙都II，周末两日沽出11伙，最新成交单位包括第6座12楼B06单位，实用面积348平方尺，成交价399万元，尺价11,466元，另外售出第6座7楼A05单位，实用面积445平方尺，两房间隔，成交价437.5万元，尺价9,831元。另外屯门NOVO LAND第3B期售出5伙、旺角Elize PARK售出2伙；其馀比较瞩目的新盘成交，包括佐敦高临，售出A1座30楼A室，实用面积1,106平方尺，属3房间隔，以3705.1万元成交，尺价为33500元，为项目成交价及尺价次高纪录；MIAMI QUAY I 售出第1座29楼B室，3房间隔，661平方尺，成交价1723.9万元，尺价26080元；DOUBLE COAST I售出 2伙，第3座15楼L室，320平方尺，1房间隔，成交价549万元，尺价17156元；项目最新亦加推38伙，平均尺价19425元，全数均位于第3座，实用面积由265至627平方尺，折实价由452.3万至1362.4万元，折实尺价由17068至21729元，发展商同时亦公布销售安排，将于本周三(11日)推售11伙，包括6伙3房以及5伙1房，折实价由562.9万元起，折实尺价由17414元起。
相信因为市场少了新盘压力，令一手向隅客开始回流二手市场；四大代理统计，十大屋苑周末成交量最多录15宗，按周升一倍，属于3个月以来的新高，代理表示，近期一手市场未有全新盘推售购买力回流二手市场，临近年尾，业主愿意让步扩大议价空间，市场以用家为主，遇笋盘亦愿意入市，部分大型屋苑成交速度也明显有所加快，例如珀丽湾，上月全月录得15宗买卖，但本月首7天已录得5宗成交，平均尺价约10342元，屋苑最新售出1座高层F室，实用面积532平方尺，2房间隔，成交价550万元，尺价10338元，原业主于2004年6月以236万元一手买入，持货20年，帐面获利314万元，单位升值1.3倍。持货年期长必然可以大赚，但大部分新发展区半新盘都逃不过蚀让命运，重灾区之一的白石角屋苑嘉熙上月3宗成交之中，2宗属蚀让，当中10座高层D室，502平方尺2房户，成交价660万元，尺价13147。原业主于2018年7月以993.5万一手买入单位，现转手帐面蚀333.5万元，即约33.6%；同区的海日湾II，614平方尺2房户，以740万元成交，尺价12052元，原业主持货3年，帐面蚀100万元，他在2021年以844万元购入单位，持货3年，帐面贬值约12.3%。马鞍山泓碧上月所有成交全属蚀让，当中有1房户蚀逾3成离场之馀，造价亦再度跌穿「4球」，现时约9成放盘属蚀放，有业主放售仅半年，即劈价100万元，蚀幅最大为18座低层B室，跌幅32.4%，实用面积271平方尺，1房间隔，成交价390万沽出，为同类单位相隔3个月后，造价再次跌穿400万元水平，尺价约14391元，据悉原业主于，2019年9月以577万元入市，持货5年蚀187万元。
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