2025-04-17 28HSE 编辑部
踏入蛇年，首宗旧楼强拍项目昨日（2月4日）顺利举行，涉及恒基地产与九龙建业（九建）合作并购的大角咀永发大楼。该项目于去年12月获土地审裁处批出强拍令，并于昨日公开拍卖。由于无竞争对手，财团代表最终以底价2.86亿元成功投得，顺利统一业权，为未来重建发展铺路。
永发大楼位于大角咀福泽街24至30号（双号），现址为2幢6层高的商住物业，楼龄约61年，早于1964年落成。
地盘面积：约5600平方尺
地契年期：999年（住宅甲类地带）
发展地积比率：纯住宅发展：8.5倍，可建总楼面约4.76万平方尺
商住发展：9倍，可建总楼面约5.04万平方尺
成交楼面地价：每平方尺约6127元
根据测量师估算，该地盘具潜力重建为1幢25层高的商住物业，总楼面约46,676平方尺，预计可提供约92个住宅单位。
永发大楼位于大角咀福泽街北面，周边物业以唐楼及新落成住宅大厦为主，地铺类型多元，包括食肆、五金电器店、汽车修理厂及零售店等，环境成熟。
此外，该区拥有多种公共交通工具，包括小巴、巴士及的士，步行至港铁奥运站仅需5分钟，交通便利，增强该项目的发展吸引力。
莱坊资深顾问陈致馨表示，去年底政府放宽旧楼强拍门槛后，市场已出现至少2宗强拍申请个案，均受惠于新条例。他认为，新政策有助发展商扩大地盘范围，提升重建价值。然而，由于当前楼市仍处于观望状态，发展商在收购旧楼时会更为审慎，最终能否成功收购，仍取决于小业主是否接受收购价。
陈致馨预计，2024年内的强拍申请数量不会达双位数，但相信随着市况回稳，更多旧楼项目将进入重建阶段。他亦预测全年楼价将保持稳定发展，预计全年升幅约5%。
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