2025-04-03 28HSE 编辑部
农历新年后楼市明显回暖，新盘市场迎来「蛇年开门红」。过去周末（2月1日至2日），一手市场录得51宗成交，按周大幅上升约1.3倍。当中，「玩具大王」蔡志明旗下旭日国际屯门珀岸（黄金海湾发展项目第2期）成为焦点，两天共售出31伙，带动整体成交。
珀岸1月已售出236伙，成为月度「卖楼王」。紧接在2月1日进行第二轮销售，以先到先得形式推出133伙，折实售价介乎294.6万至782.8万元，平均尺价约11,053元。首天即日售出27伙，占推售单位总数约20.3%，翌日再售4伙，两天合共成交31伙。
自1月18日起推售至今，珀岸第2期累计售出267伙，套现约9.65亿元。旭日国际地产开发部董事总经理李炳馀表示，珀岸及第1期意岚累计成交突破700伙，吸引不少机场从业员及年轻用家入市。集团正积极部署下一轮推售，应对市场需求。
除了珀岸，同区的长实（01113）与新地（00016）合作发展的屯门飞扬第2期，亦录得成交。该盘售出5座地下E室，单位实用面积722平方尺，连187平方尺平台，属3房户，以837.9万元成交，尺价约11,605元。
另外，泛海集团（00129）旗下元朗洪水桥滙都II亦录成交，售出6座7楼B01室，实用面积437平方尺的2房户，成交价459.81万元，尺价约10,522元。泛海国际执行董事关堡林透露，滙都II计划于农历新年后推出全新单位，并以「震撼优惠价」吸引买家。
然而，新盘市场虽然整体气氛回升，亦有挞订个案出现。保利置业（00119）屯门青山公路青山湾段现楼豪宅项目瑧誉，新增一宗挞订交易。该项目5号洋房，实用面积5209平方尺，属5房间隔，原定于2023年2月以近1.75亿元售出，尺价约3.35万元。惟买家于2月1日终止买卖合约，损失10%订金，遭发展商杀订近1750万元。这是瑧誉的第四宗挞订个案，显示高价豪宅市场仍受压。
整体而言，蛇年首个周末（2月1日至2日）一手市场录得51宗成交，较前一个周末（1月25日至26日）的22宗，按周大增约1.3倍。珀岸的热销成为市场焦点，带动屯门新盘成交活跃。而其他项目如飞扬第2期及滙都II亦录得稳定销售，反映市场对中小型单位的需求仍然殷切。
不过，豪宅市场的挞订情况显示，高端物业的投资者仍然持观望态度，随着农历新年后市场气氛渐明朗，新盘销售表现仍值得持续关注。
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