2025-02-24 28HSE 编辑部
近期市场录得多宗大手买卖，买家包括长线收租客及用家。整体上半年大额买卖不多，但近期交投有所增加。第一太平戴维斯表示，将军澳唐贤街29号蓝塘傲零售基座连公共停车场以约5.4亿元易手，买家为华润集团旗下的华润隆地。
成交物业为蓝塘傲零售基座商场，总建筑面积约102,582平方尺，另提供154个车位。物业包含4层，包括地下、一楼、地库二楼和地库一楼，现已有多间餐饮及零售商户进驻。物业位于将军澳南海滨公园旁，距离港铁将军澳站或调景岭站仅5分钟步程，项目原由丽新及帝国持有。
据悉，华润隆地今年已是第二次购入商场物业，早前已购入葵芳汇商铺，反映国企对香港楼市仍有信心。物业现时出租率接近9成，租金回报率达6厘。
另外，用家亦趁机入市。香港都会大学日前公布，购入红磡一幢全新酒店作学生住宿用途，并将命名为MU88，可供480人入住。都大目标最快于今年8月启用，主要提供予非本地学生入住。该物业位于红磡芜湖街，邻近港铁何文田站及都大校园，原名为「城木酒店」。项目分为两座，楼高16层，建筑面积约66,400平方尺，设有255间客房，每间房均设有独立浴室。
都大表示，将适度改装及优化设施，确保能够满足学生日常生活和学习所需。据了解，该酒店原由裕泰兴家族成员罗守弘持有，去年已获都会大学洽购，洽商一年后易手，成交价约10亿元。
此外，上环亦录得全幢乙厦成交，涉及德辅道中166至168号「E168」全幢。该物业于1968年落成，楼高14层，每层面积约1,680平方尺，全幢物业面积约23,528平方尺。该厦邻近港铁上环站出口，位处核心商业地段。
该厦不少商户为医疗相关机构，亦有律师楼租用，全幢物业每月租金收入约70万元。消息指，全幢物业近日以约1.8亿元成交，尺价约7,650元，回报率约4.7厘。买家为本地投资者。该厦原由罗氏地产持有，于2008年以约1.68亿元购入，2016年完成翻新提高物业质素。持货16年后转手，获利约1,200万元，升值约7%。
分析指出，今年整体工商物业价钱明显下跌，若物业提供高回报率，仍能吸引长线投资者入市。同时，价钱回调亦吸引用家买楼作自用，故近期交投有所回升。
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