2025-04-15 28HSE 编辑部
央企华润集团近年在香港的物业市积极扩张，最新动向是将位于山顶道40号的5幢洋房放售，目前意向尺价超过10万元，总市值超过20亿元，为近期市场上罕有的大额放售个案。
这批独立屋的实用面积介乎3,781至4,123平方尺，每幢洋房均拥有前后花园及私人天台，并配备2个独立车位，是山顶区内难得一见的放盘。整个项目占地约38,780平方尺，按重建地积比0.5倍计算，最高可建楼面约19,390平方尺。
目前每幢洋房的意向价介乎3.78亿至4.12亿元，整体市值超过20亿元。值得注意的是，这次放售的部分洋房将连同租约一起出售，但华润并没有强制买家要一次过购入全部5幢洋房，买家可选择购入其中一幢或多幢，目前暂不安排睇楼。
在豪宅市场趋热之际，华润作出是次行动，可能是看准了时机。市场消息指，山顶道一幢洋房去年10月以10.5亿元售出，实用面积8,910方尺，尺价达11.78万元；白加道31号的独立屋今年3月以2.88亿元成交，实用面积3,203方尺，尺价约89,916元，可见华润设定的售价在合理范围内。
山顶道40号5幢洋房于2004年重建完成，华润一直保留作收租用途至今，并交予华润隆地管理。其中两幢实用面积达4,123平方尺的洋房，2023年分别以每月约30万元租出及41万元租出。
此外，华润在商用物业市场的动作亦频繁，华润隆地去年投入约18.85亿元购入多个商铺物业，包括葵芳兴芳路的葵芳汇、将军澳的蓝塘傲及长沙湾及土瓜湾的数个商场，显示其在香港物业市场的战略布局积极且多元。
华润系近年在物业市场动作多多，以华润隆地最积极，自去年初起大举入手本港商用物业，先是以3.1亿元购入葵芳汇地下及1至3楼基座商铺，7月又以5.4亿元买入将军澳蓝塘傲基座商场连公共停车场，12月又以10.35亿元，买入香港房屋协会旗下的长沙湾喜漾、喜荟、喜盈、喜韵的基座商场，以及土瓜湾欣荣花园的商场，共斥资约18.85亿元。
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