美孚新邨是本港第一代大型私人屋苑，在十大屋苑当中，不但楼龄最大，也是规模最大，前身为美孚油库，后来搬走了，腾出地皮改建成为美孚新邨，一共有99座，至今仍然是全港最多座数的屋苑。参观放盘在兰秀道38号低层，实用面积926平方尺，采3房间隔，业主目前开价999万元，尺价10788元。业主在2017年买入单位。大致维持上手业主的装修，看起来有些年代感，买家不喜爱现时的地板及墙纸装潢，便要预留资金翻新。客厅一方阔逾3米，摆放电视机柜及沙发后，估计中间还可置下茶几。
放盘业主在2017年以1200万元买入单位，以目前999万元的叫价计，蚀让幅度达到1成7。业主叫价尚算保守，因为银行对单位的估价，介乎1024万至1035万元，「估凸」百分之2.5至3.6。不过由于单位楼龄不小，买家除了预留装修费用，在承造按揭方面也有需要注意的地方。若果需要借取按揭保险，一般银行会以75年减楼龄去计算，部分期数未必可以造到30年的按揭年期。代理指，蚀让单位业主的共通点，大多在2017年至2019年期间买入单位，因为当时楼价处于较高峰位置，直至近年而言，暂时未能追上高峰，变相在该年期购入单位的业主，现时去放售，很多时候会出现蚀让情况。
今集参观的另一个屋苑曼克顿山，在美孚新邨第8期旁边，放盘在5座高层，为实用面积538平方尺的两房单位，业主现时叫价1138万元，尺价21152元。客厅逾150平方尺，单位内的木地板及墙身，仍然维持一手原装，保养洁净。银行对单位的估价，介乎1028万至1061万元，低于目前叫价百分之6.7至9.6。不过屋苑交投疏落，不及美孚新邨流转率高，因此银行估价有机会滞后，只能作参考。
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