上周三政府全面「撤辣」，加上金管局同步调整按揭措施，进一步放宽物业按揭成数上限及取消压力测试，都令沉寂多时的楼市随即重新「挞著」。短短一个多星期，一二手成交量都以倍计向上升。除了吸引不少用家四处觅「荀」盘外，被「辣招」绑手绑脚多年的大手投资者也纷纷出手。不但「扫」新盘，一些二手细价楼或者二、三线屋苑也是他们的目标。好像荃湾荃景围一带的细价楼，「撤辣」后一周已经录得逾50宗成交，约七成为投资者。当中以规模最大的荃湾中心交待最活跃，350万元以下的细单位是抢购目标。其中有新晋投资者以逾1500万元，一口气购入屋苑至少5至6伙； 而根据代理所说，他仍在物色单位。不过并非所有屋苑如是，好像今集放盘所在的同区丽城花园，虽然相距荃景围不远，楼价也相对低水，惟因主攻三房单位，总额不及荃景围的屋苑少。加上这区以用家主导，所以暂时未有投资者进场，楼价也未见抢高。不过「量」都是有上升，周末睇楼量由单位数变为双位数，而二手成交量在单单一周也有5宗进帐。至于业主就相对平静，没有出现反价及封盘等个案，只是议价幅度下降，所以成交价也只是轻微上升。
丽城花园由长实发展，位于青山公路荃湾段。19座的物业于1987至1991年间，分了三期落成，合共提供逾6000伙，是这一带最具规模的私人屋苑，全部皆已做大维修。屋苑于二月的平均尺价是约9573元，之所以楼价长期低水，最主要的原因是偏离荃湾市中心。如果前往港铁荃湾西站或荃湾站，都需要乘搭一程车，或者步行约20分钟及40分钟才能够到达，但居住环境就相对清静得多。
参观的第一个放盘位于3期1座低层，实用面积742平方尺，属及三房套连工人房，是丽城花园中面积最大的户型。业主现时叫价780万元，尺价约1万元。这个单位本来有一个大「L」形客饭厅，不过业主将部分划为一个大玄关区，可以造到两组鞋柜加展示柜。另外再摆放单车及换鞋椅后，都仍然有不少走动空间。馀下的客饭厅都仍然有不少空间，有约120平方尺，有足够距离摆放一张「L」形沙发。单位向西南，主要望向第2期的座数及旁边H室的外墙，也会有少许树景。虽然以望楼景为主，惟因中间相隔了马路，有一些距离，所以未至于很压迫。买家假设借尽九成按揭，每月供款约3.4万元，至于月入要求就要约6.8万元。
另一个放盘则位于2期9座中层，实用面积572平方尺，属于丽城花园的入场三房。业主现时叫价600万元，尺价只是较刚才的放盘低些，大约1.04万元。一进单位会先有玄关走廊，但能摆放鞋柜的位置不多，可能也要利用饭厅柜来摆放鞋履。客饭厅呈以「日」字形，两边布局分明，加上同样没有窗台，所以挺实用，也有170多平方尺。虽然没有刚才放盘这么大，但会有对流窗通风。单位向东南，坐在沙发可以远望海景。虽然会被临海的湾景花园遮挡了部分，看不到全海景，但在最后排来说，景观算是不错，而且也宁静些。买家假设借尽九成按揭，每月供款约2.6万元，而月入要求就要约5.2万元。
有用 8
