近10年，荃湾临海一带相继落成不少私人屋苑，形成一个新兴的住宅区。沿著海旁，都可以找到同样前临蓝巴勒海峡的老牌屋苑，入场费会相对较低。自成一隅的海滨花园，1988年起落成入伙，楼龄大约35年。这里前身是石油公司德士古，即是现称加德士的香港总油库。在上世纪八十年代，油库迁往青衣及拆卸后，石油公司联同新世界，及曾经参与荔枝角美孚新邨发展的美国公司，将地皮重建为大型的海滨花园。20座物业，分了两期发展，提供超过5600伙。当年户型的选择没有现在这么多元化，都是以两房、三房或三房套为主，实用面积由417至700平方尺不等。虽然超过五成的单位，都可以享有不同程度的海景，但海滨花园楼价长年失威。看回11月的二手平均尺价，海滨花园是约9795元，而附近的临海屋苑就介乎约1.1万元至2.1万元，海滨花园足足低约一成六至五成四。
除了因为那些屋苑较新，楼龄只有5至9年外，更重要的因素就是海滨花园位置「吊脚」。即使之后港铁荃湾西站启用，海滨花园出入方便了，但过去都要乘搭一程车或者步行约10分钟，沿路无瓦遮头。代理指，会较港铁站附近的屋苑有一成的折让。除了地理位置外，景观也是这个屋苑另一个低水的原因。虽然不少单位看到海景，但同时都有很多看到坟景，荃湾华人永远坟场就在旁边，基本上向东南、东北的单位都会看得到。加上附近又有层房，真的不是人人能够接受，变相压低了楼价。不过正正也因为这些因素，令海滨花园的价钱较其他临海屋苑低。加上自身的环境，本来就很清幽、宁静，又配备基本的康体设施、餐厅、学校、商铺等，能够自给自足，所以能吸引一班上车客及家庭客来这里置业。随著楼价回落，总价变细，都令到这个低水屋苑变得更具吸引力。
第一个放盘来自第7座海云阁高层D室，实用面积422平方尺，属于两房间隔。业主最新叫价480万元，尺价约1.1万元。一进来，就是一个很典型传统的两房开则。这里没有玄关，所以客饭厅感觉比较实用。不过它是一个「五门归心」的格局，摆放家具会有少许难度。这个客饭厅约170平方尺。鞋柜或玄关柜可以放于大门的左右两边，前面是饭桌。单位向东北，外望自家屋苑楼景。在楼罅间，可以远望一间小学。前面是荃湾海滨公园内的足球场，现在正在翻新，之后应该可以看回绿色的草地，整体采光充足。两间睡房呈以眼镜房布局，扭向东南面。在楼罅间会看到坟景，不过在主人房这边，还可以看到少许海景。假设购入自租，借尽9成按揭，以还款年期是30年，息率4.125厘来计算，每月供款约2.1万元。要通过压力测试，月入就需要约4.4万元。
第二个放盘来自10座海升阁中层F室，实用面积578平方尺，是纯三房间隔，会看到海景。现时叫价595万元，尺价约1万元。先有一条玄关走廊，不过原本这里一进来是一个客饭厅的位置，呈以L形布局。惟因空间够大，所以业主都在这里，再多间一个房间。房间(面积)颇大，有50多平方尺，可以摆放不少东西，做工人房都可以。虽然多了一个房间，但客饭厅没有细了好多。这里都有大约170平方尺，两厅布局分明，沙发及电视的距离适中。这一座位处大单边，前面没其他楼宇遮挡，而单位正正向东南，所以会正望坟场及屠房。不过坐在沙发上，是可以透过旁边的细窗看到海景。若购入自租，借尽9成按揭，每月供款约2.65万元。月入就需要约5.5万元，才通过压力测试。
有用 2
