2025-03-12 28HSE 编辑部
香港楼市近期波动显著，美孚新邨和海翠花园的住宅单位尺价显著下跌，反映市场环境的不确定性。
老牌蓝筹屋苑美孚新邨，一个低层3房户以450万元易手，每方尺价约为6757元，这是自2016年以来，首次跌破7000元的大关。该单位位于美孚新邨5期兰秀道14号低层D室，实用面积666方尺。原业主于1997年10月以380万元购入此房，持货近27年后，账面获利70万元，增值率为18.4%。此次成交价创下近8年来的新低，反映出区内楼市的压力。
事实上，就在一年半前，同座楼的高层8层单位，面积及间隔相同，曾以779万元成交，尺价高达11697元，显示出同类单位的价格在短短一年半内跌幅超过四成。
另一方面，屯门的海翠花园也出现了类似的下跌趋势。海翠花园6座低层D室的一个2房单位，实用面积609方尺，以396万元成交，尺价约为6502元。该单位的原业主于2022年2月以643万元购入，是次转手造成了247万元的账面亏损，约等于2年半内贬值38.4%。购买者选择以一笔过付款方式购入该单位。
这些数据显示，香港部分区域的楼市正经历显著的价格调整，投资者和屋主需留意市场变化，以适时作出投资决策。
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