2025-04-05 28HSE 编辑部
随著美国即将进行议息会议，本港楼市似乎已开始感受到市场的预期效应。9月上半月，香港十大屋苑的成交量出现年内最大的按月同期升幅达10%，但地皮价钱却显示下跌趋势，其中沙田第一城及红磡黄埔花园的尺价降幅超过10%。
根据本报的最新统计，这十大屋苑在9月的首两周内共录得54宗成交，较8月同期显著上升。虽然成交数目增加，但多达7个屋苑的均价却同步下调5%至16%，尤其是黄埔花园，因为其中一个三房单位的成交价极低，直接影响整体价钱，使得该屋苑的平均尺价勉强维持在每平方尺10,000元的水平。
在其他地区，如鰂鱼涌的太古城和鸭脷洲的海怡半岛，也出现了成交量及价钱的双重下跌，太古城的均价重新回落至每平方尺13,000元的低位。中原地产的一位副区域营业董事张光耀提到，虽然市场上的成交价格普遍偏低，但仍有买家对价格合理的单位感兴趣。
独立于此，天水围的嘉湖山庄在本月成为唯一录得成交量和价钱双升的屋苑。区内房产代理指出，该地区的屋苑由于尺价相对较低，吸引了不少寻求性价比高的买家。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮透露，随著美国议息结果的公布，本港楼市的气氛有望进一步改善。假如美国决定减息，即使本地银行未能立即跟进，市场情绪预计也会因减息概念的推动而转向正面，期望楼市价格的下跌趋势将得到缓解。
就在过去的周末，十大屋苑的成交情况保持稳定，周六和周日的成交数量达到15宗，创下近半年来的高水平，显示市场对即将到来的议息结果反应积极。
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