政府减辣力度有限，加上利率持续高企，新盘又以低价吸客，都令二手市场继续捱打。高峰时要过千万元的单位，今时今日可能800多万元至900多万元便能有交易。位于红磡的黄埔花园，是继荔枝角美孚新邨后，九龙区第二个大型的蓝筹屋苑，于1985年至1991年间落成。88座物业，分了10期发展，提供超过一万个单位。另外再有两期发展为纯商业项目，即是屋苑的地标「黄埔号」及对面的美食坊。不过除了这两座商场外，在每期的基座还设有不同主题的商场或各式各样的商铺，合共有140万平方尺，提供超过300间店铺，饮食、购物及娱乐应有尽有。虽然屋苑不设住客会所，但齐全的配套，加上屋苑范围内设有幼稚园及小学，都令这个以「花园城市」概念发展的屋苑，犹如一个自给自足的小社区。
伙数多，户型选择都较多元化。标准户涵盖两房至三房套连士多房间隔，实用面积由389至966平方尺不等。当中以三房或以上单位为主，占总伙数约三分二。另外也设有少量288平方尺的「缩则」一房户。不过要留意，每期单位的开则及面积都不一样，而且屋苑占地广，景观都会有明显差别。第一个放盘在黄埔花园11期1座低层C室，实用面积639平方尺，属于三房套间隔。现时以叫价830万元放盘，尺价近1.3万元。一进单位就会看到黄埔花园典型的钻石形厅开则，本身没有玄关，但业主在这里加了一个半腰柜来自制玄关位。虽然加了柜，但由于客厅长近5米，所以另一边仍馀下不少空间。可能因为单位尺数不少，所以即使是钻石厅，有斜墙及转角位，感觉都宽敞。摆放家具容易，也可以透过中间走廊位，清晰区分客饭厅两边。单位向东，望向德康街及附近楼景。平日下午所见车流不多，不会很嘈吵，但私隐度一般。因大厦只有16层高，所以即使位处低层，采光仍然充足。同类型单位在楼市高峰期时，曾经作价1100万元，近年已回落近三成。银行对单位估价介乎761万元至859万元，除了中银「估凸价」外，其馀三间银行都较业主叫价低约百分之8。虽然黄埔花园已有一定楼龄，惟因所有期数都未达到45年以上，银行一般都可以批足最长30年的还款期。不过银行批出按揭也会考虑买家的财政状况，所以购入物业前最好向银行查询清楚。
自从港铁黄埔站开通后，出入变得更加方便。加上本身有多条巴士、小巴线往返港、九及新界，而在海旁那边又有渡轮来往北角及中环，所以这区颇受尤其于传统CBD上班的中产人士及租客欢迎。第二个放盘位于黄埔花园旁边，临海的海逸豪园。虽然海逸豪园自设三层商场「海逸坊」，但里面比较静，店铺数量及类型都很少，所以步行至黄埔花园购物及饮食或更好。甚至可以前往红磡那边，会有街市及民生小店。
放盘来自1期3座中层G室，实用面积553平方尺，是纯两房间隔。已经放盘接近年半，业主多次调整价钱后，最新以叫价908万元放盘，尺价约1.6万元。一进单位会有一条玄关走廊，右边有一个凹位，可以造柜摆放鞋履。业主将厨房缩细，令饭厅变长了，所以即使两边造柜后，仍然可以横放一张四至六人的餐桌，之后还有不少走动空间。单位向西，望向和黄公园方向。虽然都会有楼景，但中间相隔了一大片翠绿树景，所以感觉颇清幽舒服，没有压迫感。代理指，这款单边看到开扬景观的两房单位，只是占全屋苑总伙数约百分之2，放盘就更加罕有。同类型单位在高峰四至五年前，都要约1100万元，现时回落了逾两成。不过银行对单位价估价保守，介乎801万元至893万元，较业主的叫价低近百分之2至一成一。
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