2025-04-03 28HSE 编辑部
中原地产 - 麦伟成经理表示，粉岭及上水区本月录约70宗二手成交，按月大增逾一倍。其中，粉岭荣辉中心最新录得一宗成交，单位以$391.8万（自由市场价）易手，实用尺价约$8,372。
成交单位为荣辉中心4座高层F室，实用面积468平方尺，属2房间隔。麦伟成指，新买家为同区分支家庭客，见单位价钱合理，且可受惠最新印花税措施，遂购入单位自住。
资料显示，原业主于2021年以$490万购入单位，持货约4年，现转手帐面蚀约$98.2万，单位期内贬值约20%。
美联物业 - 叶伟珠经理表示，该行刚促成元朗映御一宗成交，单位受惠财案减印花税措施，吸引上车客以$388万承接，实用尺价约$10,078。
成交单位为映御2座高层F室，实用面积385平方尺，属1房间隔。叶伟珠指，由于该单位符合$400万或以下只需缴付$100印花税的条件，加上区内市场气氛升温，吸引上车客加快入市，最终以$388万成交。
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美联物业 - 杨家俊经理表示，南区豪宅租盘需求殷切，该行刚促成嘉麟阁一宗租务成交，高层大户以月租$9.2万连车位租出，实用尺租约$51.8。
成交单位为嘉麟阁1座高层A室，实用面积1,775平方尺，属3房连套房间隔，属区内罕有放盘。杨家俊指，该单位环境优质，加上屋苑配套完善，吸引豪宅租客承租。
中原地产 - 周伟航经理表示，近期二手市场交投畅旺，大围名城本月已录约6宗成交，最新成交单位为三期盛世5座中层NB室，3房连套房间隔，反价$10万后以$1,460万易手，实用尺价$15,193。
成交单位建筑面积1,273平方尺，实用面积961平方尺，环境舒适，单位质素高，吸引外区换楼客购入自住。周伟航指，由于业主为内地人，为促成交易，代理特意远赴内地送订，最终成功促成成交。
资料显示，原业主于2012年以$943万购入单位，持货约13年，现转手账面获利$517万，期内升值约54.8%。
中原地产 - 周雪雯经理表示，新盘热销带动整体交投，上水龙丰花园本月录约1宗成交，最新成交单位为A座中层02室，3房间隔，议价后以$490万成交，实用尺价$9,761。
成交单位建筑面积654平方尺，实用面积502平方尺，新买家为同区换楼客，原本居于区内较细单位，见放盘价钱合理，即购入自住。
资料显示，原业主于2012年以$355万购入单位，持货约13年，现转手账面获利$135万，期内升值约38%。
美联物业 - 黄丽贞经理表示，该行新近促成日出康城晋海一宗2房单位成交，首置客以$625万入市，实用尺价$13,103，原业主持货约8年，帐面蚀约$126万。
成交单位为晋海5A座中高层D室，实用面积477平方尺，属2房间隔。原业主于约4个月前以$665万放盘，近期获区外首置客洽询，买家心仪单位景观开扬，全屋原装企理，议价后以$625万成交。
资料显示，原业主于2017年11月以$751万购入单位，持货约8年，现转手帐面亏蚀约$126万，单位期内贬值约16.8%。
香港置业 - 曾家辉经理表示，该行刚促成宇晴轩一宗2房单位成交，首置客以$655万入市，实用尺价$14,853，属市价成交，原业主帐面获利约$421.2万。
成交单位为宇晴轩3座中层A室，实用面积502平方尺，建筑面积441平方尺，属2房间隔，向西望园景。业主最初开价$680万，放盘约2个月后获区内客洽询，经议价后减价$25万，以$655万成交，减幅约3.6%。
资料显示，原业主于2007年5月以$233.8万购入单位，持货约16年，是次转手帐面获利约$421.2万，升值约1.8倍。此外，宇晴轩本月至今已录约7宗成交，较上月同期的4宗增加逾四成。
延伸阅读: 宇晴轩
美联物业-张晓盈董事表示，成交的单位为深水埗爱海颂中层C室，实用面积约为475平方尺，属2房间隔。据悉，买家心仪单位内栊企理，价钱符合预算，最终以$733万承接单位，实用面积平均尺价约$15,432。
参考成交资料，原业主于2019年11月以约$829.4万购入上述物业，持货约6年，帐面亏蚀约$96.4万，或约11.6%。
香港置业 - 方文伟经理表示，长沙湾喜漾交通便利，吸引不少用家进驻。该行最新促成一宗1房户租务成交，新租客以$1.7万承租，实用尺租$41.6，属市价成交。
租出单位为喜漾2座低层F室，实用面积408平方尺，属1房间隔，望内园景。业主以$1.7万放盘仅数小时即获同区客洽询，最终无议价直接租出，实用尺租约$41.6。
据悉，新租客为区内医护人员，心仪单位实用，租金相宜，睇楼1次即决定承租。资料显示，原业主于2025年1月以$525万购入，按现时租金计算，回报率约3.8厘。
延伸阅读: 长沙湾
香港置业产-方文伟董事表示，租出单位为长沙湾喜漾2座低层F室，实用面积约408平方尺，属1房间隔，望内园景。方文伟指，业主以约$1.7万放盘约数小时即租出1年后吸引同区客洽询，不设议价空间，实用面积平均尺租约$41.6。据悉，新租客为区内客，任职医护人员，心仪单位实用，租金相宜，故仅睇楼1次即决定承租。
资料显示，原业主于2025年1月以约$525万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主可享回报逾3.8厘。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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