2025-02-21 易发睇楼团
中原地产 - 麦伟成 经理表示，近期港股造好，买家入市信心增，整体交投气氛明显提升，粉岭居屋景盛苑刚录本月首宗成交，分行最新录B座低层11室，单位建筑面积829平方尺，实用面积606平方尺，属3房间隔，开价约$420万，议价后以居二市场价$390万易手，实用面积平均尺价$6436。
中原麦伟成指，新买家为区内客，见单位少有放盘，间隔实用，即购入单位自用。据了解，原业主则于1996年以$102万购入上址，持货约29年，现转手账面获利$288万离场，单位期内升值2.8倍。
中原地产 - 徐可志 董事表示，马鞍山中心最新录得本月首宗成交，单位为2座中层B室，建筑面积492平方尺，实用面积364平方尺，2房间隔，最初开价**$500万放售，最终以$475万易手**，折合平均实用尺价$13,049。
中原徐可志指，新买家为年轻上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即购入单位自住。据了解，原业主于2021年以约$540万购入单位，持货约4年，现转手帐面蚀让$65万，单位期内贬值约12%。
延伸阅读: 马鞍山中心
美联物业 - 卢浩经理 表示，该行刚促成 天后栢景台 一个 910实尺优质租盘 成交，外区客锺情屋苑环境及交通便利，以 月租$3.8万 承接，2011年货租金回报3.5厘。
卢浩表示，该成交单位为 栢景台2座低层F室，实用面积910尺，建筑面积1,112尺，属 三房连套房间隔。由于屋苑附有基座，即使低层单位景观亦相当开扬，加上物业 位处港铁站上盖，交通便利，邻近维园，吸引外区客入市。业主 原叫租$4.1万，议价后以 $3.8万租出，折合 实用尺租$41.8，建筑尺租$34.2。
资料显示，业主于2011年2月以约$1,300万购入，以目前租金计算，租金回报率约3.5厘。
美联物业 - 梁兆坚 经理表示，二手笋盘买少见少，买家遇上心仪单位 即加快入市步伐。该行最新促成 换楼客以$828万 购入 沙田新城市广场640实尺优质户，实用尺价$12,938，较市价 低约5%。
梁兆坚指，成交单位为 新城市广场3期银桦阁 (4座) 中层A室，实用面积640平方尺，采3房间隔。原业主 以$850万放盘约2个月，最终吸引换楼客洽询，双方议价后 以$828万成交，折合 实用尺价$12,938，较市价 低约5%。
资料显示，原业主于2013年以约$728万购入，持货约 12年，是次转手 帐面获利约$100万，单位 升值约13.7%。
中原地产 - 陈韵儿 经理表示，近期整体租赁市场持续向好，沙田希尔顿中心最新录得一宗租赁成交。成交单位为 A座高层04室，建筑面积440平方尺，实用面积283平方尺，属 2房间隔。单位 原开价$15,000，最终 议价后以$14,200租出，折合 实用尺租约$50.2。
陈韵儿指，新租客为 新婚客，原居于 外区，见屋苑 交通便利，租金合理，即 决定租入自住。据了解，业主于2017年以$418万购入单位，现时租出单位 租金回报达4.1厘。
美联物业 - 罗定康 经理表示，市场气氛向好，买家积极入市。该行新近促成 日出康城致蓝天一宗二手成交，买家 以$1,345万购入实用1,146平方尺单位，原业主持货 约10年，帐面赚约2成离场。
罗定康指，成交单位为 致蓝天1座高层LB室，实用面积1,146平方尺，属 3房2套连储物室间隔。据悉，买家心仪单位位处高层，景观开扬，内栊阔落，最终 议价后以$1,345万承接，折合 实用尺价约$11,736。
资料显示，原业主于2015年4月以$1,105万购入，持货约 10年，现转手 帐面赚约$240万，升值约21.7%。
延伸阅读: 日出康城
美联物业黄埔街分行 - 杨锦河 经理 表示，楼市气氛向好，部分买家短炒获利离场。该行新近促成 红磡半岛豪庭一宗成交，换楼客 以$1,842万购入实用1,044平方尺单位，原业主持货仅 4个月，是次转手 帐赚逾$142万。
杨锦河指，成交单位为 红磡半岛豪庭2座高层L室，实用面积1,044平方尺，属 4房套间隔，座向南方。据悉，单位 以$1,880万放售约10日，近期获区内换楼客洽询，买家 心仪单位可观赏维港烟花海景，间隔实用，故睇楼仅 1次即决定承接单位自住，最终 议价后以$1,842万成交，低于市价约 5%，折合 实用尺价约$17,644。
参考资料显示，原业主于2024年10月以约$1,700万购入，持货 约4个月，现转手 帐面赚约$142万，升值约8.4%。
香港置业 - 方文伟 经理表示，市场憧憬新一份《财案》有利好消息，买家加快入市步伐。该行新近促成 喜漾1房户买卖成交，新买家 斥$548万入市，实用尺价约 $13,804，属市价成交。
成交单位为喜漾1座高层E室，实用面积397平方尺，属 1房间隔，望山景。方文伟指出，原业主 以约$560万放盘约1年后吸引同区客洽询，经议价后以 $548万易手，实用尺价约 $13,804。新买家为 首置客，心仪单位位于高层，故 仅睇楼1次即决定购入。
资料显示，原业主于 2015年9月以约$591.7万购入该单位，现转手帐面亏损约$43.7万。
延伸阅读: 山景
祥益地产 - 林家伦经理表示，天水围居屋天颂苑近日录得一宗区内客买卖成交。该单位原业主于 2013年以约$202.1万（居二市场价）购入，现转手 帐面获利约$212.9万，单位升值逾 倍 易手。
成交单位为天颂苑L座高层6室，实用面积650尺，属三房一厅。林家伦指出，该买家为 「白居二」中签者，赶及购买以便于 证到期前入市。由于买家家人已居于天颂苑，故 指定要物色同屋苑单位，方便日后有照应。该单位刚完成翻新工程，可 即买即住，且原业主 减价约$25万，最终成交价 $415万（居二市场价），实用尺价约 $6,385。
中原地产 - 黎宗文 董事表示，沙田及大围区本月暂录约60宗二手成交，较上月同期增加约3至4成，其中沙田新城市广场本月暂录2宗成交，最新录4座中层A室，单位建筑面积753平方尺，实用面积640平方尺，3房连套房间隔，叫价约$980万，日前议价后以$828万获承接，实用面积平均尺价$12,938。
据了解，新买家为家庭客，见单位位置方便，价钱合理，少有放盘，即承接单位自用。据了解，原业主于2013年以约$728万购入单位，持货约12年，是次易手账面获利$100万离场，单位期内升值13.7%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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