2025-02-21 易发睇楼团
中原地产 - 麦伟成 经理表示，近期港股造好，买家入市信心增，整体交投气氛明显提升，粉岭及上水区本月暂录约22宗成交，其中珑山一号刚录本月首宗成交，分行最新录中层1B室，单位实用面积720平方尺，属3房连套房间隔，开价约$850万，议价后以$828万易手，实用面积平均尺价$11,500。
中原麦伟成指，新买家为外国回流客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即购入单位自用。据了解，原业主则于2014年以$654万购入上址，持货约11年，现转手账面获利$174万离场，单位期内升值26.6%。
中原地产 - 庞耀昌董事表示，近期交投气氛升温，大围区本月暂录约13宗二手成交，其中名城占1宗成交，屋苑最新录二期盛荟2座低层NC室，单位建筑面积1030平方尺，实用面积784平方尺，3房连套房间隔，开价约$1200万，日前议价后以$1090万获承接，实用面积平均尺价$13,903。
中原庞耀昌指，新买家为区内换楼客，见屋苑位置方便，业主提供合理议价空间，即承接单位自用。据了解，原业主于2010年11月以约$816.7万购入单位，持货15年，是次易手账面获利$273.3万，单位期内升值约33.5%。
美联物业 - 卢浩 经理表示，该行刚促成北角半山傲龙轩一个426实尺两房租盘成交，同区客锺情屋苑环境，并以月租$2.15万承接，2015年货租金回报逾3.4厘。
卢浩称，刚促成北角半山傲龙轩为中层B室单位，实用面积约为426尺，建筑面积约为595尺，为两房间隔，客饭厅分明，屋苑位处豪宅地段，加上屋苑环境清静，租金亦见合理，故获同区租客垂青，业主原叫价月租约$2.45万，议价后以月租$2.15万成交，折合实用尺租约为$50.5，建筑尺租约为$36.1。
业主于2015年11月以约$750万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约3.4厘。
美联物业 - 朱惠文经理表示，市况回暖，买家积极入市。该行录得大围聚龙居942方尺$1,000万连车位沽出，较最初叫价累减$60万，原业主持货26年，帐面获利$575万。
朱惠文表示，成交单位为大围聚龙居7座极低层，实用面积942方尺，采3房套设计。据悉，单位原开价$1,060万，获用家洽购，钟情屋苑配套齐全，故议价后以$1,000万连车位承接，实用尺价约$10,615。
资料显示，原业主于1999年12月以$425万购入单位，持货26年，帐面升值$575万，或约1.3倍。
中原地产沙田市中心分行 - 黎宗文 董事表示，近期整体交投气氛向好，二手楼市交投开始回升，沙田及大围区本月暂录约43宗二手成交，较上月同期增加约3成多，其中沙田中心本月暂录2宗成交，最新录佳宁大厦(C座)中层A室，单位建筑面积487平方尺，实用面积390平方尺，3房间隔，叫价约$560万，日前议价后以$532万获承接，实用面积平均尺价$13,641。
据了解，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，少有放盘，即承接单位自用。据了解，原业主于2000年以约$145万购入单位，持货约25年，是次易手账面获利$387万离场，单位期内升值约2.7倍。
美联物业大埔 - 新达广场分行 - 彭晓君 经理表示，大埔半山环境清幽，加上优质单位加快买家入市步伐。该行最新录得大埔天钻588实尺户连花园$740万易手，实用尺价约$12,585。
彭晓君表示，成交单位为大埔天钻8座极低层，实用面积588方尺，属3房房套连花园单位。据悉，单位早前以$820万放售，获新买家洽购，双方经议价后以$740万承接，实用尺价约$12,585。
资料显示，原业主于2020年以$967.3万购入单位，持货4年，帐面亏损约$227.3万。
美联物业 - 张晓盈 经理表示，美孚新邨单位实用率高，生活便利，一直不乏承接。该行新近促成一宗美孚新邨1房单位的交投，用家斥$450万入市，原业主持货约25年，期间物业升值约2.2倍。
张晓盈指，上述成交单位为美孚新邨百老汇街35号中高层B室，实用面积约445平方尺，属1房间隔。据悉，买家心仪屋苑位置便利，交通及生活配套一应俱全，单位间隔实用，故以$450万承接，折合实用尺价约$10,112。
参考成交资料，原业主于2000年7月以$142.2万购入上述物业，持货约25年，是次转手帐面赚约$307.8万，或约216%。
延伸阅读: 美孚新邨
香港置业 - 谭浩智 经理表示，该行刚促成西营盘缙城峰3房套连士多房的租务成交，外区客斥$6.3万承租，实用尺租约$61.3，属市价成交。
谭浩智指，上述租出单位为缙城峰极高层，实用面积约1,027平方尺，属3房套连士多房间隔，向南望开扬山景。业主原以$6.5万放租约五天后获外区客洽询，双方经议价后以$6.3万成交，实用尺租约$61.3。
据悉，新租客为高才通家庭，因小孩就读区内11校网小学，屋苑邻近学校，加上单位装修整洁，间隔实用，故少议价后即决定承租上述单位。
资料显示，业主于2012年5月以约$2,408.3万购入上述单位，若以现时租金水平计算，业主可享回报约3.1厘。
香港置业 - 方文伟 经理表示，农历新年后买家加快入市步伐。该行日前促成一宗喜韵的买卖成交，同区租客以约$735万购入2房单位，实用尺价约$13,536，属市价成交。
方文伟指，上述成交单位为喜韵2座高层C室，实用面积约543平方尺，属2房间隔，望楼景及山景。原业主以$820万放盘约2年后获同区客洽询，双方经议价后以$735万易手，实用尺价约$13,536。
据悉，新买家为租客，心仪单位间隔实用，故睇楼2次后决定入市。
资料显示，原业主于2015年1月以约$665.8万购入上述单位，持货10年，是次转手帐面获利约$69.2万离场。
延伸阅读: 山景
中原地产 - 伍锦基 经理表示，近期楼市交投气氛升温，整体交投加快，沙田第一城2月暂录12宗成交，已超过上月全月的7宗水平，平均实用尺价约$11,862。屋苑新近录得44座中层H室成交，单位建筑面积410平方尺，实用面积304平方尺，2房间隔，座向西南，望楼景，叫价约$418万，议价后以$378万易手，实用尺价约$12,434。
据了解，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即把握机会入市自住。因买家身处北京，代理为促成交易，特意亲赴内地收订。
原业主则于2007年以$118万购入单位，持货18年，现转手帐面获利$260万离场，单位升值约220%。
延伸阅读: 沙田第一城
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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