2025-04-24 28HSE 编辑部
中原地产-周志华经理表示，分行最新录得粉岭居屋欣盛苑A座高层02室，单位实用面积554平方尺，建筑面积710平方尺，2房间隔，开价约$380万，日前议价后以居二市场价$370万获承接，实用面积平均尺价$6,679。
中原周志华指，新买家为上车客，见单位环境舒适，价钱合理，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2016年以$315万购入上址，持货9年，现转手账面获利$55万离场，单位期内升值17.5%。
美联物业-梁浩文董事表示，刚成交屯门南浪海湾一个1座高层D室单位，实用面积约522平方尺，属2房间隔，单位最新叫价为$520万，并获长线投资客垂青，经议价后以$450万成交，实用面积平均尺价约$8,621。
据了解，原业主于2001年5月以$178.8万购入该单位，是次转手帐面获利约$271.2万，物业升值约1.5倍。梁浩文补充，南浪海湾普遍业主叫价合理，加上投资客亦看好区内前景，故拍板入市。
美联物业-唐美珍经理表示，成交单位为贝沙湾四期南湾5座中层A室，实用面积约1,798平方尺，建筑面积约2,346平方尺，属4房双套房间隔，并附设工人套房。由于单位坐拥开扬海景，空间宽敞，且配备豪宅级装修及完善会所设施，故迅速获外区租客青睐，最终以月租$9.3万成交，实用面积平均尺租约$51.7，建筑面积平均尺租约$39.6。
据了解，业主于2005年4月以约$2,711.8万购入上述单位，若以现时租金计算，租金回报率约达4.1厘。唐美珍补充，贝沙湾作为南区指标豪宅屋苑，凭藉临海优势及顶级配套，持续吸引本地及国际租客进驻，优质租盘承接力表现理想。
中原地产-姚枝荣经理表示，近日租赁交投持续活跃，大埔白石角海日湾二期最新录7座高层F室，单位实用面积582平方尺，2房间隔，议价后以$1.98万租出，实用面积平均尺租约$34。
中原姚枝荣指，新租客为内地专才，见屋苑环境舒适，配套完善，单位租金合理，即把握机会租入单位自用。据了解，业主于2025年以$660万购入单位，是次租出单位可享约3.6厘租金回报。
香港置业-黎俊华经理表示，成交单位为荔枝角升悦居1座高层B室，实用面积约517平方尺，建筑面积约684平方尺，属2房间隔，向正南望开阳景观。黎俊华指，业主最初叫价约840万元，放盘约2个月后吸引外区客洽询，双方经议价后最终以「意头价」$788万成交，减价$52万，实用面积平均尺价约$15,241。据悉，新买家为外区家庭客，心仪单位景观开阳，加上屋苑位置方便，故睇楼1次后决定入市。
资料显示，原业主于2004年11月以约$300万购入上址，是次转手帐赚约$488万，持货21年物业升值逾1.6倍。
香港置业-翁嘉慧董事表示，租出单位为奥运君滙港5座中层B室，实用面积约474平方尺，属2房间隔，向东南望城市景。翁嘉慧指，业主以约$2.35万放租约2星期后吸引外区客洽询，双方经议价后以约$2.23万承租，减租约5%，实用面积平均尺租约$47。据悉，新租客为朋友合租，心仪屋苑交通便利，故睇楼数次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2020年8月以约$968万购入上述单位。
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中原地产 - 侯惠良经理表示，沙田及大围区本月暂录约60宗二手成交，按月跌约3成。当中大围居屋丰盛苑最新录得一宗成交，单位为B座中层05室，实用面积490平方尺，属2房间隔，日前以居二市场价$268万易手，折合实用尺价约$5,469。
侯惠良指出，买家为上车客，见单位价钱吸引，加上屋苑放盘罕有，遂决定入市自用。据了解，原业主于1985年以约$17.2万购入单位，持货约40年，是次转手帐面赚约$250.8万，物业期内升值约14.6倍。
美联物业-姚伟明董事表示，荃湾居屋尚翠苑近日录得一宗绿表市场成交，单位为高层8室，实用面积441平方尺，属2房间隔。单位放盘约5个月，原叫价约$530万，最终以$500万成交，折合实用尺价约$11,338。
姚伟明指出，单位楼龄较新，加上实用间隔吸引，获外区绿表客垂青，最终议价承接。资料显示，原业主于2021年6月以约$615万购入单位，持货近4年，帐面蚀让约$115万，期间物业贬值约19%。
美联物业 - 刘志伟经理表示，租务需求持续，该行新近促成一宗浪澄湾2房户的租赁成交，金融客心仪单位坐拥海景，以月租$2.5万元承接，业主享约3厘租务回报。
刘志伟指，上述租出的单位为浪澄湾1座中层E室，实用面积约559平方尺，属2房间隔。据悉，租客从事金融行业，心仪单位享开扬海景，室内采光充足，间隔实用，故零议价以月租$2.5万元承租单位，折合实用尺租约$44.7。
参考成交资料，业主于2017年1月以约$1008.8万购入上述物业，现享租金回报约3厘。
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中原地产 - 麦伟成经理表示，大市气氛影响下，近期二手楼市成交减慢，粉岭及上水区本月至今暂录近60宗二手成交，较上月跌约2成。其中粉岭牵晴间占约7宗成交，分行最新录6座高层G室，单位建筑面积587平方尺，实用面积428平方尺，2房间隔，开价约$520万，议价后以$462.8万易手，实用面积平均尺价$10,813。
中原麦伟成指，新买家为同区换楼客，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自住。据了解，原业主则于1998年以$214万购入上址，持货约27年，现转手账面获利$248.8万离场，单位期内升值116%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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