2025-04-03 28HSE 编辑部
随著2025年伊始，本港住宅租金迅速回升，短短三个月内已录得20宗破顶成交，令笋盘数量减少，租客纷纷寻找更经济的租屋选择。其中，大埔康乐园第16街单号屋洋房，实用面积2,121平方尺，近日以每月3.5万元租出，尺租仅16.5元，比市价低44.6%，甚至低于「大西北」居屋。
该洋房的新租客为一家装修公司的老板，他不惜投入30万元进行单位翻新，并以低于市价的租金成功抢租单位，成为租金牛市中的逆市奇葩。
代理透露，该洋房业主于1998年以288万元购入物业，至今一直保持原装装修，后因变为遗产物业，遗产管理人「懒得打理」，并将单位以3300万元放售，后减价至3000万元，惟2023年9月放盘至今，一直未能售出，适逢上述装修公司老板有意租住康乐园单位，并提出愿意承担该装修工程费用，但条件是租金吸引，最终双方达成交易，以月租3.5万元签下3年租约。
若以3年期租约计算，租金共126万元，连30万装修费，共156万元，每月租金约4.33万元，尺租仅20.4元，比同屋苑近月平均尺租低31.5%。
翻查3月其他地区的租务成交，天水围天爱苑爱潮阁A座低层6室，实用面积438平方尺，以每月10,000元租出，尺租23元；屯门置乐花园1座高层 G室，实用面积511平方尺，以每月10,800元租出，尺租21元；可见前述的康乐园洋房尺租比「大西北」居屋更低。
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