2025-04-01 28HSE 编辑部
临近农历新年，楼市交投气氛升温，多个上车屋苑录得租客「弃租转买」个案，包括鰂鱼涌华兰花园、屯门悦湖山庄及大兴花园等屋苑。业界分析，近期「供低过租」的情况普遍，加上楼价回落及减息，促使买家加快入市步伐，而部分成交价更较市价低2%至8%，吸引租客转为业主。
中原地产分行经理梁嘉骏表示，鰂鱼涌华兰花园近期录得成交，成交单位为玉兰阁高层C室，实用面积385平方尺，设有2房间隔。单位原开价540万，经议价后以518万易手，实用尺价约13,455元，较市价低2%至5%。
据悉，买家为同区租客，因租金持续上升，认为转买更为划算，遂决定购入自住。而原业主于1994年以225万购入单位，持货逾30年，今次转售帐面获利293万，期内单位升值1.3倍。
屯门悦湖山庄亦吸引租客「转租为买」。中原资深分区营业经理刘俊雄透露，悦湖山庄6座高层A室，实用面积588平方尺，设有3房间隔。单位原叫价470万，最终以438万自由市场价成交，实用尺价7,449元，比市价低3%至8%。
买家为区内租客，见楼价已大幅回落，加上市场预期今年或有减息机会，遂决定加快置业步伐。原业主于2012年5月以自由市场价236.5万购入单位，持货逾12年转售，帐面获利201.5万，期内单位升值约85.2%。
美联助理联席董事谢志远表示，屯门大兴花园亦吸引租客成功「租转买」。最新成交单位为1期1座顶层户，实用面积515平方尺，设有3房间隔，最终以450万成交，实用尺价8,738元，属市价水平。
据了解，买家原为租客，因见现时供楼实际支出低于租金，遂决定转为业主。原业主于2009年以174万购入单位，持货逾15年，今次转售帐面获利276万，期内单位升值近1.6倍。
东涌裕泰苑亦录得「租转买」个案。中原资深分区营业经理林溢斌指出，裕泰苑A座低层14室，实用面积569平方尺，设有3房间隔。单位原以居二市场价430万放盘，经轻微减价5万后，以425万成交，实用尺价7,469元，属市价水平。
买家为区内公屋租客，见楼价回落及「供低过租」的情况，决定入市。原业主于2020年12月以约284万购入单位，持货逾4年，今次转售帐面获利141万，期内单位升值49.6%。
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