2025-04-05 28HSE 编辑部
香港住宅市场过去两年呈现「租升价跌」的走势，带动租金回报率全面攀升。根据业界最新报告，10大屋苑的租金回报率在2022年12月至2024年12月期间全线上升，最新介乎3.5厘至4.22厘，其中荔枝角美孚新邨、沙田第一城及红磡黄埔花园表现最为突出，回报率排名前三。
美联首席分析师刘嘉辉指出，过去两年住宅租金累计上升约12.31%，而同期楼价则下跌约12.26%，令租金回报率显著提高。2022年12月的10大屋苑租金回报率介乎2.62厘至3.41厘，至去年12月已升至3.5厘至4.22厘，升幅介乎0.75至1.31个百分点。
在10大屋苑中，美孚新邨录得最高的租金回报率，最新约为4.22厘，较2022年12月的3.2厘上升1.02个百分点。据市场资料显示，美孚新邨现时约有200多个放盘，叫价由420万起，近期平均成交尺价约为9,000元。另一方面，屋苑约有60多个放租盘，每月租金由1.6万起，平均尺租约为34元，吸引不少租客。
沙田第一城的租金回报率排名第二，去年12月录得约4.16厘。由于屋苑长期受租客青睐，两年前租金回报率已达3.41厘，因此过去两年的升幅相对较少，仅增约0.75个百分点。沙田第一城以其便利的交通和完善的生活配套，成为租客的热门选择。
黄埔花园最新租金回报率约为4.12厘，排名第三。该屋苑过去两年的回报率由2.81厘上升至4.12厘，增加约1.31个百分点，升幅在10大屋苑中最高。业界分析指出，黄埔花园邻近理工大学，并且经由铁路轻松连接多间专上学府，加上政府近年积极招揽外地学生，令区内租赁需求旺盛，租金持续走高。
随着住宅市场「租升价跌」的趋势延续，租金回报率预料将继续吸引投资者关注。美孚新邨、沙田第一城及黄埔花园等屋苑，凭藉地理优势及稳定的租赁需求，回报率表现亮眼。业界预期，若楼价持续低企，而租金保持升势，投资住宅物业的吸引力将进一步提升。
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