2025-03-12 28HSE 编辑部
随著租务市场进入传统的淡季，香港十大屋苑在11月的租务成交量显著下降，录得275宗成交，为今年来最低，比起7月份的527宗成交大幅减少48%。尽管成交量减少，整体租金水平依然坚挺，特别是沙田第一城和嘉湖山庄的单位租金更是小幅上升逾2%。
中原地产的资料指出，太古城、沙田第一城和嘉湖山庄是少数录得40宗以上成交的屋苑。太古城在11月的租金有所回调，每平方尺租金为38元，较上月下跌1.6%。
太古城部分低层单位的租出价格拉低了整体平均租金，比方说位于太古城华山阁低层D室的一个单位，面积为593平方尺，以每月1.88万元的价格租出，其尺租为31.7元。
沙田第一城和嘉湖山庄的租金表现更为强劲，尽管缺少内地学生的租盘需求，沙田第一城的两房单位月租仍维持在1.3万至1.4万元之间。以沙田第一城43座高层B室为例，该单位实用面积为284平方尺，以每月1.33万元出租，平均尺租为47元。
租务市场的部分动能来自于新近来港的专才，他们对租务市场的需求成为支撑租金的一大支柱。中原地产分行经理李嘉龙分享了一宗交易案例：大埔白石角逸珑湾83B座低层F室，494平方尺的两房单位，以月租1.9万元租给一名内地专才，是次为期六个月的短租，平均尺租约为38.5元。该业主在2019年购入此单位，造价约634万元，目前租出可获得约3.6厘的租金回报。
启德区作为新兴发展区，吸引了不少租客。煌城地产董事余振梁提到，启德区的龙誉1A座低层C室，面积245平方尺的开放式单位，最近以每月1.4万元租出，尺租为57元，较旧租金每月1.25万元上涨约12%。新租客是工贸署的公务员，由于区内租盘短缺，租客在未看过单位的情况下就决定租下。
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