2025-02-24 28HSE 编辑部
随著政府即将发表新一份《施政报告》，不确定性令市场观望气氛加重。此外，高息环境也导致部分准买家转向租务市场，部分业主为释放资金，不惜以帐面蚀让的价格出售物业。根据本报的统计，10月有52个屋苑出现帐面蚀让的情况，蚀让幅度介乎0.31%至29%。其中，北角柏蔚山一个3房户成为最大的蚀让案例，原业主持有该物业五年，帐面损失达500万，成为10月的蚀让榜首。紧随其后的是将军澳蓝塘傲的一个3房户，拥有该物业六年的原业主帐面损失444万。
10月共有63宗已知的蚀让交易，涉及的物业共有52个屋苑，蚀让的金额范围在2.3万至500万之间，蚀让幅度约在0.31%至29%。世纪21日升的联席董事蔡嘉骏透露，北角柏蔚山3座高层H室的交易案例是最大的蚀让案例，该单位面积约833方尺，最初挂牌价为1950万，最后以1800万成交，尺价约21609元。原业主于2018年以2300万购入该物业，持有五年后以500万的帐面损失出售，该单位价值贬值22%。
其次，将军澳蓝塘傲一个3房单位也出现了大幅度的蚀让。美联的首席助理联席董事谢建业表示，该单位位于物业的中层A，面积629方尺，去年10月以1600万挂牌，最终以1088万成交，尺价约17297元。原业主于2017年以1532万购入该物业，持有六年后以444万的帐面损失出售，该单位价值贬值29%。
此外，市场最新的一宗蚀让成交由中原资深分区营业经理陈焯伟揭示，该案例为南昌站汇玺5B座高层B室的交易，该单位面积385方尺，单房间隔，最新以868万成交，尺价22545元。原业主于2018年9月以997万购入该物业，持有五年后以129万的帐面损失出售。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近两个月二手市场的成交中，大部分存在蚀让成分，预期年底前蚀让的情况将持续。然而，预期到明年，随著交易量的增加，楼价有望回升，蚀让的个案将会减少。
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