2025-04-22 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百四十五期 2021年11月3日] 纳米楼是楼价高企下的畸形产物，港人收入升幅一直跑输楼价升幅，只好「将货就价」愈买愈细。好简单的经济定律，有求自然有供，纳米楼数量于过去十年间暴增。
就著纳米楼不断增加，社会有不少声音质疑，这与政府追求供应数目的政策有关，然而又没有订出最低限尺标准，变相鼓励发展商兴建更多纳米楼，以量来「充数」。
为了改善市民居住环境，发展局在《施政报告》记者会上公布更新版的《香港2030+规划策略》，报告内定下人均居面积目标，将会提升到215至237尺，较现时人均居住面积仅161尺，最多提升5成。
发展局局长黄伟纶称，会在新规划项目内的公营房屋设计加入这个标准，私楼方面则会考虑卖地或重建项目内加入最少200至210尺的要求，从而提升人均居住面积。
假若政府真的实施这个限制，究竟有什么影响呢？会否反而令到房屋更难负担呢？以现时香港单位供应不足的情况来说，必然会的，有了限制后，发展商会将新增的成本直接转到买家身上，正所谓羊毛出自羊身上，从而提高入市门槛。
就此，运输及房屋局局长陈帆指出，「住大啲、住好啲、住平啲」并非不可能的事，惟达到目标需要时间。若日后在「北部都会区」甚或交椅洲人工岛所提供的土地可满足供应时，是有空间调整住房人均面积，相信楼价亦会调节，但中短期仍要追回供应与需求的落差。
无可否认，供求平衡后，楼价便会有适当调节，但是香港几时才可以解决土地供应不足的问题？ 更新版的《香港2030+规划策略》估算本港由2019至2048年的土地短缺约为3,000公顷，较2016年公布的1,200公顷土地短缺，增加1.5倍。
为什么会有这么大的偏差，是因为政府觅地不达预期吗？黄伟纶解释称，估算膨胀的主要考虑在于民间希望「住大啲」的期盼，强调若土地供应持续增加，可考虑将公屋人均居住面积增加10%至20%。
无可否认，这是非常理想的愿景，相信不少人都赞成政府订出最低限尺标准，但是理想很丰满，现实很骨感。现时房屋供应严重失衡，笔者认为改善居住空间并不是首要的目标，要先解决供应问题，才可以处理更深层次的问题。
增建房屋，首要保证土地供应。事实上，政府正多管齐下增加土地供应，包括填海、收棕地、旧区重建等，然而往往需要大量时间研究及处理，觅地而时，因此政府有需要进一步简化规划程序，以加快释放土地。
中原城市领先指数(CCL)最新录得186.17（反映2021/10/18至2021/10/24(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.18%，较上年同期上升5.28%。
本周港岛区升幅最多，按周上升1.81%，新报191.46，较上年同期上升2.84%。而新界(东)区录得201.4，按周上升0.17%，较上年同期上升4.90%。反之，九龙及新界(西)区录得跌幅，分别录得180.59及177.05，按周下跌1.46%及0.35%，较上年同期分别上升3.00%及7.83%。
-- 大埔太湖花园3房 $820.5万易主 --
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-- Wetland Seasons Bay第2期首批推98伙 --
由新鸿基发展的天水围新盘Wetland Seasons Bay第2期公布价单，首批涉及98伙，价单定价$513.7万至$1,503.59万，价单尺价$15,803至$21,625，最高17.5%折扣，折实价$423.8万至$1,240.46万元，折实尺价$13,038至$17,841。
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