2025-04-17 28HSE 编辑部
随著多个大型项目竣工，香港私楼落成量显著回升。根据屋宇署数据，10月共有3715伙私人住宅单位落成，创近3年新高，按月急升1.86倍。今年首10个月累计落成量达14638伙，仅达政府全年预测目标的约65.7%，达标机会渺茫。同时，10月私楼再度录得零动工，为今年第三次，动工量更跌至10年同期新低。
根据屋宇署数据，10月有4个私人住宅项目竣工，合共提供3715伙单位，创下近3年（33个月）以来新高。相比9月的1299伙，按月急增2416伙，升幅达1.86倍。其中规模最大的项目为启德承丰道18号，共涉及2060伙；其次是元朗柏珑锦上路站第1B期及1A期，分别提供805伙及715伙；此外，大埔公路大埔滘段4138号亦有135伙竣工。
总结今年首10个月，香港累计落成14638伙，仅达政府全年预测落成量22267伙的约65.7%。这意味馀下2个月需超过7600伙单位落成才可达标，但市场普遍认为完成目标的机会不高。
从地区分布来看，今年首10个月的新界区落成量最高，共有12个项目竣工，提供7265个单位，占整体比例49.6%；九龙区紧随其后，18个项目合共落成6963伙，占比47.6%；港岛区则仅有12个项目竣工，涉及410伙，占整体比例仅2.8%，明显供应量偏低。
在楼市前景不明朗的情况下，发展商建屋步伐再度放缓。10月全港未有私人住宅动工项目，为今年第三次出现「零动工」情况，此前6月及8月亦同样录得零动工。首10个月累计动工量仅得4539伙，较去年同期的8909伙大幅减少49%，创下10年同期新低。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，动工进度停滞主要反映发展商在淡市下放慢建屋步伐，将重点放在清理现有库存。由于市场需求疲弱，发展商更倾向集中推售馀货，暂缓新项目动工计划。
美联首席分析师刘嘉辉则指出，按现时进度计算，今年达成政府全年落成目标的可能性非常低，馀下2个月需超过7600伙单位落成，挑战极大。
10月私楼落成量创下3年新高，提供大量单位，主要得益于多个大型项目竣工。然而，零动工的情况再次出现，加上动工量创10年新低，显示淡市下发展商采取更为审慎的推盘和建屋策略。短期内，楼市供应量难以大幅提升，而未来供应进度仍需视市场需求及楼市表现而定。
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