2025-04-18 易发睇楼团
餐饮零售复苏无期 医疗市场前景走俏
本港新冠肺炎疫情反反覆覆，加上游客绝迹，打残零售及餐饮市场。有鉴于零售餐饮市场复苏未有期，而疫情下医疗市场吃香，有商厦业主看准此商机，密谋转型。铜锣湾银座式商厦永光商业大厦，将由以主打饮食主题转型为医疗大厦，而意向尺租则由约45元大减3成至约30馀元，希望吸引医疗集团总部、化验所或诊所等进驻。■香港文汇报记者 庄程敏
于铜锣湾地区持有两幢银座式商厦的永光地产，因应新冠肺炎疫情持续未退，而将旗下物业转型，且调整租金叫价，当中永光商业大厦将打造成为医疗大厦，而永光中心则会改为综合商业大楼，务求吸引更多行业进驻；两个项目意向尺租均约30馀元。
尺租劈三成至30馀元
中原(工商铺)写字楼部高级资深分区营业董事谢立生昨表示，有见市场对医务需求，楼高23层的永光商业大厦采一梯一伙设计，为租户提供高度私隐，间隔方正无柱，甚为实用，而且备有独立冷气可24小时运作。他续指，业主亦深明现时市道欠佳，如租客具诚意的话，免租期等租务条件可再商议。
诚意客免租期有商量
谢续指，永光旗下另一幢银座式商厦亦变阵，位处铜锣湾登龙街28号的永光中心亦由餐饮大厦转型为综合商业大楼，令租户组合更多元化。物业楼面除了可作传统办公室之用，亦适合作为楼上铺经营零售或婚纱摄影等行业，叫租每平方尺同约30馀元，永光中心楼高24层，6至25楼为商务用途，一层一伙。
食品工场增工厦需求
虽然本地疫情仍然反覆，但在「活化工厦2.0」及新需求支持下，工厦租售价保持平稳。美联工商铺资料研究部资料显示，今年首7个月整体工厦物业售价及租金分别微升1.1%及下跌约3.5%。
该行预期，由于工厦租售价抗跌力强，预计下半年或继续保持平稳。近期也留意到有投资者买入工厦的大面积单位，租予疫情相关行业如食品工场，为工厦租售价带来支持。
反映指标工厦走势的美联工商物业售价指数(MII)， 7月份最新报337.7点，按月略升0.1%，连升4个月，不过升幅收窄，今年首7个月累升1.1%。租金方面则下跌，7月份美联工商物业租金指数(MIRI) 最新报165点，按月回调0.4%，今年首7个月累跌约3.5%。
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