2025-03-12 28HSE 编辑部
财政司长陈茂波在《财政预算案》宣布，将徵收$100印花税的物业价值上限由$300万提高至$400万，以减轻买楼人士的负担，预计可惠及约15%的物业成交个案。
在印花税有调整的情况下，有些买家因而加快入市步伐。根据28Hse的统计，细价楼的放盘量及查询量，都较《财政预算案》公布前明显增加，当中$300万至$400万的物业查询量增加5%至10%，主要集中查询屯门、元朗、天水围及荃湾等区物业。
在新的措施下，究竟有什么分别呢？过去购买$329万至$400万的物业需支付1.5%税率，但现时更改为缴付$100。比如说，购买$350万的物业，原本需缴交$5.25万的印花税，现时需缴交的大幅减少近100%。
此外，很多人都会忽视，如果临约在14天内签署正式买卖合约，即使不打厘印亦具法律效力；但若签署临约及正式买卖合约相距超过14天，合约是需要打厘印，方具法律效力，费用为$100。
我们时常讲买楼要交印花税，其实大家知不知有关费用几时要交呢？一般而言，在签署正式买卖合约时，律师会要求买家带同临约正本、支付印花税及大订的支票等，以便律师处理馀下的买楼程序。
基本上，对于物业买卖，律师楼会代为办理打厘印程序，不过业主都可以选择自行办理，可以亲身到税务局印花税署递交文件，或在网上处理。选择亲力亲为，切记要准时递交，否则会被罚款。
根据现行的规定，分为两种情况的，正式买卖合约在签订临约后14天内签订，印花税需要在签订正式买卖合约后30天内缴付；而正式买卖合约在签订临约后超过14天才签订，印花税则须于签订临约后30天内缴付。
若然迟了缴交印花税，是需要缴交罚款的。依照现时的罚款表，不迟逾1个月，罚款为印花税额的2倍；迟逾1个月但不迟逾2个月的话，则印花税款额的4倍；而多于2个月的，买家需罚印花税款额的10倍。
一旦不小心没有准时缴交印花税，买家可以尝试以书面提出理由去求情，税务局印花税署会按照不同的情况而决定会否减免部分罚款。一般而言，如果买家提供的理由是合理的，不是蓄意延误的，通常都会酌情宽减罚款，但最终要看审判决定。
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