2025-02-24 28HSE 编辑部
政府积极物色市区中小型用地发展私人住宅，最新建议将牛头角两幅「政府、机构或社区」（GIC）用地改划为私人住宅用途，预计共可提供约990伙单位，为市区楼市注入新供应。市场估算，两幅地皮总价值约23亿至24.3亿元，每平方尺楼面地价约为3,600至3,800元。
其中较大的一幅用地位于彩兴路近圣若瑟英文中学，占地约0.38公顷，现时为临时公众停车场及路政署临时维修站。政府建议将该地皮改划为**「住宅（甲类3）」地带**，预计可建楼面面积约36.8万平方尺，兴建约570伙住宅单位，可容纳约1,482人居住。
此外，该项目将包含多项公共设施，包括严重智障人士宿舍暨展能中心及零售设施，兼顾社区需求。
另一幅用地位于彩霞道近彩颐居，占地约0.28公顷，为前玛利诺中学的空置校舍。政府建议将其改为**「住宅（甲类3）」地带**，预计可建楼面面积约27.1万平方尺，兴建约420伙住宅单位，为约1,092人提供居所。
该项目同样规划了多项社福及零售设施，包括短期食物援助服务队、长者地区中心及零售楼面，旨在提升社区服务质素。
市场对上述两幅地皮的估值约为23亿至24.3亿元，每平方尺楼面地价介乎3,600至3,800元，属市区具吸引力的土地资源。业界普遍认为，该两幅地皮位处市区，加上邻近成熟社区配套，项目完成后有望吸引首置及中产换楼客。
牛头角两幅地皮的改划计划，既可增加市区私人住宅供应，亦兼顾社区设施需求，体现政府土地资源多元化利用的方向。随著项目落实，将为香港楼市提供更多中小型单位选择，缓解市区供应压力。
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