2025-03-13 28HSE 编辑部
随著市区住宅地新供应稀缺，政府计划于明年卖地表中，推出位于九龙区的两幅新增住宅地招标。其中一幅位于牛头角彩霞道，该地块前身为玛利诺中学的空置校舍，预计将提供约420伙住宅单位，市场估值介乎10.81亿至12.91亿元，每平方尺楼面估值约为3600至4300元。
牛头角彩霞道（新九龙内地段第6675号）此一住宅地块，原为玛利诺中学的空置校舍，现时改作香港海关训练及青年发展中心之用。该地块毗邻彩颐居及淘大花园，今年初规划署及土地发展署提议在《牛头角及九龙湾分区计划大纲核准图》中，将该地带由「政府、机构或社区」地带更改为「住宅（甲类）3」地带，认为该地具备发展成私人住宅的潜力。
教育局已确认该地不再用作学校用途，政府的中央调配机制亦建议将其用作住宅发展。地块面积约3.34万平方尺，预计可建造的总楼面约30.03万平方尺，可容纳约1092人，并计划提供约4.52万平方尺的非住宅楼面，用于社会福利及零售设施，如短期食物援助服务队、长者日间护理中心等。
普缙估值及谘询部总监李隽杰指出，该地块位于九龙湾中心区域，邻近港铁站步行约10分钟，四周配套设施完善，地理位置及剪裁有优势。然而，包含社区设施于发展项目中，在市场向好时可以反映于楼价，但市况不佳时则可能成为负担。
莱坊执行董事及大中华区估值及谘询部主管方耀明表示，九龙湾及牛头角的住宅地新供应非常罕有，加上九龙东地区人口众多，家庭及外区买家需求持续，认为发展商对该地块会表现出高度兴趣，尽管包括建筑成本在内的总投资可能超过20亿元，该地块始终属市区优质用地。
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