2025-04-17 28HSE 编辑部
屋宇署于昨日宣布，今年7月批出6份建筑图则，其中包括位于九龙及新界的地皮。其中，九建发展持有的牛池湾前圣若瑟安老院重建计划最受瞩目，该项目新获批的修订图则将允许建造5幢54层高的摩天商住群，涉及的总楼面面积约215万平方尺。
该重建项目不仅包括住宅部分约147.65万平方尺，还有67.56万平方尺的商业楼面。此外，项目设计亦包括8层的平台及4层地库。值得一提的是，该项目将保留并修复3幢具有历史价值的建筑，并将其开放为公共休憩空间。
牛池湾的这一地标项目位于清水湾道35号，该地皮于2021年以96.58亿的价钱完成补地价，当时的每平方尺地价约4465元，曾是市区最高补地价纪录。
另一方面，新地在元朗锦田下高埔村的住宅项目也获批修订图则，允许建造3幢高17层的住宅，加上1层地库，总楼面面积保持在约25万平方尺。该项目去年补地价逾6.73亿。
至于楼市落成量，7月全港共有6个项目落成，提供1608个住宅单位，较6月增加14%，为近半年来单月最多。然而，今年首7个月的累积落成量为8705伙，较去年同期的7684伙增加13%，但这仍是近五年来的次低纪录。
关于动工量，7月仅有2个项目开始施工，涉及44个住宅单位，为近18个月来的次少月份。今年首7个月的累积动工量为4379伙，相比去年同期的8386伙减少了48%，创下十年同期新低。
对于未来楼市的展望，美联的首席分析师刘嘉辉表示，今年私宅落成量恐难达标，从现在至年底需要超过1.38万个单位落成才能达到差估署的预测目标。而利嘉阁的部主管陈海潮也提到，虽然预计年内部分大型项目将取得入伙纸，但全年落成量可能只有约1.6万伙，达到全年预测目标将会有一定的困难。
有用
