2025-02-21 易发睇楼团
近期二手市场接连录得蚀让个案，其中湾仔尚汇成为焦点，一个1房单位短炒仅4个月，账面亏损达30万元，楼价贬值3.5%。此外，新界屋苑如沙田中心及迎海‧星湾御亦录得多宗损手成交，反映楼市反弹乏力，投资者信心不足。
湾仔尚汇本月录得3宗成交，业主均以蚀让收场。当中包括一个中层B室，实用面积342平方尺，1房间隔，享部分海景。原业主去年9月以850万元购入，放售仅4个月，最终以820万元成交，账面蚀30万元，亏损3.5%，成交尺价23,977元。
值得注意的是，该单位2011年的成交价高达1,061.73万元，现时买卖价位已较当年大跌19.9%，反映市场疲弱。
新界方面，沙田中心亦录得蚀让成交。利嘉阁地产高级分区董事冯泽源指出，B座海宁大厦中层G室，实用面积310平方尺，2房间隔，原叫价480万元，经议价后以458万元成交，尺价14,774元。原业主于2020年以502万元购入，持货5年账面蚀44万元，亏损8.8%。
马鞍山迎海‧星湾御亦录得亏损交易。世纪21奇丰物业分行经理胡国强表示，16座中层F室，实用面积491平方尺，2房间隔，最终以690万元成交，微减8万元或1.1%。该单位原业主于2015年以723.61万元购入，账面贬值33.61万元或4.6%，成交尺价为14,053元。
荃湾愉景新城录得疑似事故单位同层户成交，为1座低层D室，实用面积590平方尺，3房间隔。据市场消息指，同层单位曾发生家佣猝死事故，但该单位仍以市价638万元成交，尺价10,814元。原业主于1998年以325万元购入，账面获利313万元或96.3%。
沙田翠湖花园亦录得事故单位同层户成交，为F座低层8室，实用面积733平方尺，以570万元成交，造价较市价低约18%，尺价7,776元。原业主于2012年以540万元购入，账面微赚30万元或5.6%。
近期蚀让个案频频出现，无论是市区高端楼盘如湾仔尚汇，还是新界屋苑如沙田中心及迎海‧星湾御，均录得不同程度的贬值交易，反映楼市反弹乏力，买卖双方信心低迷。而事故单位同层户的成交亦显示，市场对特定物业接受度下降，部分交易只能低价易手。短期内，楼市或难以摆脱下行压力。
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