2025-04-23 28HSE 编辑部
上月 TVB《东张西望》曾报导一宗年老夫妇因为银行保险库入水，导致楼契正本损毁的事件，节目中曾提及，没有楼契正本的物业，其楼价或会因而受影响。一名刚置业、买了「无契楼」的「港漂女」看到节目后，才惊觉「中伏」，于是向节目求助。
由内地来港一年多的「港漂」李小姐，原于沙田租屋居住，今年一月初动用积蓄在港置业，经一名沙田地产代理，转介给驻美孚的代理，该代理向她推介美孚新邨一个446多尺低层单位，并大力推销，指该屋苑的交通及生活配套都很方便，相同楼价在沙田只能买到300多尺的单位，加上业主用了三十多万重新装修，可节省装修费。
李小姐对该单位心动，惟业主叫价410万，超出其预算，代理在翌日再出击，游说她先付支票再谈价钱，先签订临时买卖合约，如果价钱谈不拢，便会归还支票。如是者，李小姐便付了15万「细订」，其后业主爽快还价至383万，于是双方于一月中签订买卖合约，李小姐再付30万「大订」。
到了二月，李小姐收到律师通知，指上述美孚单位是「无契楼」，物业没有原楼契，只得副本，即「影印契」。李小姐向《东张》承认，自己不熟悉香港楼宇买卖的事宜，以为只得「影印契」问题也不大，原业主已宣誓补领副本，已相当于在内地拥有房产证的情况。她指自己在三月时，看到《东张》提及物业如没有楼契正本，会影响将来卖楼时的楼价，才恍然大悟。
李小姐续指，「无契楼」在将来出售时，或会折让20%至30%，令她莫名奇妙地损失百多万；此外，「无契」或会影响「上会」，如果银行因此事拒绝为她承造按揭，她便需违约，料损失40多万订金。她表示自己在不知情下买了「无契楼」，形容是碰到一个大骗局，并大呼倒霉。她以普通话说：「如果我当初知道这个房子，是没有屋契的原件，我是绝对不会买的！」
节目组就事件，分别向「沙田代理」及「美孚代理」查询。「沙田代理」对「无契」一事表示「不知道」，又指如果自己知道此事，会主动告知。「美孚代理」则没有接听电话，节目组「上门」到其工作的地产公司，亦找不到人。
节目亦有走访苏文杰律师，进一步解释「无契」的影响，他指承造按揭时，楼契的正本需要整份交给银行或财务公司，若果没有楼契正本，银行不批出按揭的机会会增加，因此很多人不愿意买这类物业，由于转售能力变低，对楼价会有重大的影响。
拥有正式的土地契约的物业，与只拿著「影印契」的物业相比，两者的楼价拆让幅度可相差几成。此外，苏律师亦提醒，买家应主动查询物业是否拥有楼契，如果买方没有提问，卖方则未必有完全披露的责任。
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