港岛西 宝翠园|过千尺全海景四房大单位 唔洗3万蚊一尺

易发睇楼团  2024-05-31  1,054 #影片 #成交行情 #地产锦囊 #置业资讯 #租屋须知

依山而建的宝翠园,前身是于1956年底落成,首个以合作社形式建屋的西环高级公务员宿舍。所谓合作社楼宇,是指港英政府于上世纪五十至八十年代中,以特惠价格,一般是地价的三分之一,批地予公务员自组合作社兴建的公务员住所。这些土地及楼宇业权都是由合作社持有,社员只是单位的承租人。除非得到七成半社员同意,解散合作社,并完成单位转让契约及取回业权的程序,社员才会成为业主。不过即使是业主,只要一日未向政府补回地价,他们都不可以出售或出租单位。看回200多个合作社楼宇,不少都位处市区,部分更加坐拥优质地段,但大多建筑密度不高,未有用尽地积比率。随著住宅用地供应越来越紧张,加上它们的楼龄渐长,所以都成为不少发展商,以至政府收购重建的目标。

今天的宝翠园就是其中之一,前身作为最早落成的合作社楼宇,早于1989年已被信德、新地、新世界及廖创兴出价收购。分两期重建为现在6座楼高44至48层高的楼宇,合共提供逾2200个单位。在2000年至2001年入伙,楼龄约23至24年。直至现在,仍然是区内最具规模的私人屋苑。各座呈以V形排列,由于宝翠园位处半山之上,地势本来已经较高。加上基座设商场及停车场等,进一步垫高物业,令屋苑较附近的建筑物高,所以绝大部分中高层单位都可以享有非常开扬的景观。其中部分向南的,会近望香港大学园景,远眺龙虎山的翠绿景致;而向北的单位,则会看到由卑路乍湾至维港一带不同程度的海景景观。宝翠园是主攻中大型单位,最细的两房已经由659平方尺起步,最大有1448平方尺的四房双套连多用途房及工人套房单位。在第一期的1座及3座顶层,会另设少量1424至2692平方尺的相连特色户。

第一个参观放盘为两房,来自3座中高层一个C室单位,实用面积667平方尺。业主现时叫价是1500万元,折合尺价约2.2万元。单位没有玄关,只有第2及3座的两房有这样的开则,加上在这两座B及C单位的客饭厅是呈以长直形,所以感觉会更加实用。可以利用这个凹位延伸一个鞋柜出来,又或者在这面墙身订造一个玄关柜,前面能够摆放一张六人饭桌。客饭厅有逾200平方尺,因为空间够大,前面客厅的位置摆放沙发及电视柜后,中间也还有空位可以摆放一张小茶几。这里没有窗台,采用近乎落地的玻璃设计,所以采光不错,也可以将窗外景色引进室内。这个单位向西南,前面是香港大学何东夫人纪念堂等宿舍。惟因位处中高层,所以没有被建筑物遮挡,能够俯视附近一带的市景及看到不少山景外,也可以远望到少量海景。假设最终放盘成功以目前叫价1500万元卖出,若果买家借尽最高八成按揭,每月供款是约5.87万元,月入要求就要约11万元。

第二个放盘为四房套连工人套房单位,来自8座中层G室,实用面积1271平方尺。业主现时叫价3500万元,尺价约2.75万元。一进来会先有一个小玄关,因为业主在这里摆放了一个接近到顶的鞋柜,所以感觉会有少许压迫。不过只要换成换鞋椅,就可以解决这个问题。业主在买入单位之后一直放租,整个单位大致保留原装设计,所以看到都有些残旧,买家都要预留一笔资金装修。虽然这个单位不是宝翠园中面积最大,但它的客饭厅尺数就是最大,有超过300平方尺。这个单位另一个卖点是它的景观,可以180度看到接近无遮挡的海景。单位向西北,斜望会看到单幢楼维壹,即是姜涛、容祖儿、锺欣桐及谢霆锋都是业主的那一幢。虽然会遮挡少许向海的视线,但不算有太大影响。假设买家借尽2100万元的贷款额,每月供款大约10万元,而月入要求就要约20万元。

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