2025-04-12 28HSE 编辑部
香港楼市近期交易清淡，尤其是居二市场的买卖活动显著减少，房委会最新资料显示，本月上半月全港居二市场成交量仅有23宗，比上月同期减少约14.8%，连续第二个月面对下跌局面。在这波市场低迷中，港岛区更出现罕见的「零成交」情况。
房委会进一步修订去年12月的居二成交数据，最终录得181宗交易，较前一月下降了4.7%。市场分析师指出，这种交投减少的状况，与业主坚持不减价及买家选择观望有关。
新界区在本月上半月录得16宗交易，成为三个地区之冠，包括粉岭嘉盛苑的一个546平方尺的两房单位，以278万港币成交，每平方尺价格为5092元，刷新了该屋苑逾7年的低价纪录。
九龙区的交投相对活跃，特别是在居屋王富荣花园，一个低层C室单位，面积592平方尺的成交价为462.8万港币，每平方尺价格大约7818元，为近7年半以来的低点。
市场专家分析认为，由于港岛区的居屋价格相对较高，加上私宅楼价的调整，购买力正逐渐转向私人住宅市场。美联的首席分析师刘嘉辉指出，居二市场主要由真正的用家主导，而目前二手楼市的低迷也影响了居二市场的成交活动。
利嘉阁研究部主管陈海潮认为，新盘以较低的开价来吸引首次购房者，同时私宅的持续价格下跌也使得购买力转移。他还提到，港岛区的居二市场传统上交投量就较少，目前业主普遍不愿降价，而买家则显得更加谨慎，导致该地区的交易非常冷清。
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