2025-02-24 28HSE 编辑部
香港楼市受息口上升等逆风影响，气氛趋软，部分楼盘以低于市价成交的情况日增。显著的例子包括天赋海湾的4房户以及美孚新邨的高层户，分别以大幅度折损和突破屋苑低价纪录的价格易手。
利嘉阁叶镇江首席联席董事透露，大埔白石角天赋海湾6座高层B室，面积达1706平方尺，是一个四房双套连工人房的单位，享有海景。该单位由区内投资者以2000万接手，平均尺价只有11723元。原买家于2021年底的购入价为3250万，现转手蚀本高达1250万，跌幅达38.5%。
港置陈渝东首席分区董事指出，荔枝角美孚新邨1期百老汇街10号极高层的银主盘，面积642平方尺，三房设计。该单位于1年前680万放盘，经多次降价后，最终以大约493万成交，这个价格比市价低约10%，平均尺价为7679元，创下该屋苑最低价纪录。
除银主盘外，市场亦有单位以蚀让价易手，美联鲍頴鸿助理联席董事表示，湾仔嘉荟轩低层5室，面积407平方尺的1房单位，以660万成交，尺价约16216元。原业主于2018年6月以820万购入此单位，经过6年后转手，蚀让约160万，跌幅达19.5%。
另一方面，中原黎宗文区域营业董事提到的沙田河畔花园C座中层6室，269平方尺的2房单位，原本460万放售，经过160万减价后，最终以300万售出，尺价落在11152元。原业主2019年购入时的价格为457万，如今帐面蚀约157万，贬值约34.4%。
伍洁玲中原高级资深分区营业经理透露，荃湾环宇海湾6座高层C室，面积684平方尺的3房套房，最初930万放售，经过议价后降至850万成交，尺价约12427元。原业主于2020年时以1000万的价格购入，经过4年现蚀150万，楼价贬值15%。
另一方面，祥益地产的区域董事黄庆德表示，屯门兆麟苑居屋市场同样受压。E座中层6室，面积为554平方尺的3房户，被区内首次置业者以412.8万的自由市场价格买下，尺价达7451元。该物业的前业主在2017年以483.8万购入，7年后以亏损约71万转售，跌幅达14.7%。
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