新一份《财政预算案》将于本周三公布，各界呼吁政府「减辣」，甚至全面「撤辣」的声音与日俱增。市场预期即使当局不全面「撤辣」，也有机会进一步「减辣」，包括放宽第二套房的新住宅从价印花税，及买家印花税。虽然还未有确实消息，但看回上周各大发展商的行动，始乎对于「撤辣」已经非常乐观，还指政府应该会回应市场需求。当中以恒地部署得最急进，旗下主打细单位的长沙湾巴域街Belgravia Place第1期，就于两日内命名、推楼书、开放示范单位兼开价，预计最快3月初推售，似乎是想捕捉政策时机。Belgravia Place属旧契项目，第1期只有1座，细分A、B两翼，提供714伙，实用面积由177至756平方尺的开放式至四房户，其中标准一房及两房户占全盘约九成。至于开放式单位，全部都是200平方尺以下的纳米盘。开盘急进，定价都要有足够惊喜才有吸引力。首批148伙，涵盖开放式至三房间隔，扣除最高一成折扣优惠后，入场折实约317万元。折实平均尺价15902元，较三个月前开价同系同区位处西洋菜北街的晓柏峰，低近一成。不过发展商指，今次这个项目难与同区新盘价钱作直接比较，又透露是刻意将定价降低。
各个全新盘都部署于《财政预算案》公布后发售，所以于过去周末，一手市场继续以销售馀货为主，录得约21宗成交。其中早前增加价单优惠，变相减价逾两成的内房远洋旺角千望，沽出了4伙连平台特色户，是刚过去周末售出最多单位的新盘。二手方面，憧憬「减辣」措施推出，市场观望气氛浓厚，二手交投维持淡静。过去周末，主要代理所录蓝筹屋苑的成交介乎6至7宗。不过都有买家在预算案前夕偷步入市，希望把握「捞底」时机。
葵涌新葵芳花园最近有一个两房放盘，出现多客争盘的情况。单位来自C座中层，实用面积415平方尺。原业主于上月底以叫价558万元放盘，最终累减近一成一，以498万元易手，尺价1.2万元。代理指，新买家早前曾经洽购，同屋苑另一个低层单位，惟之后被其他买家「截胡」。原本想转投新盘市场，但见近日楼价回落，决定再物色屋苑其他单位。他原本还价至490万元，但在洽购期间，单位不停有其他客人上门睇楼。为免再被捷足先登，新买家随即追价8万元至498万元，再增加15万元订金，最终成功促成交易。原业主于2007年以160万元购入单位，持货约17年，帐面获利338万元，单位期内升值约2.1倍。
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