2025-04-22 28HSE 编辑部
美国减息后，本港大型银行亦跟随减息，发展商都加快推盘步伐， 英皇国际（0163）旗下位于跑马地宏德街1号的项目正式命名为ONE JARDINE’S LOOKOUT，共提供123伙。楼书及开价亦已公布，首张价单包括50伙，折实均价17,904元，入场价415.8万元，即日开始接受认购登记，预计最快于本月内开售。
英皇集团副主席杨政龙表示，此为减息后首个推出的全新楼盘，定价考虑到目前市场的接纳程度，并配合减息带来的利好消息，并形容今次开价为「明升价」，相信买家入市后，楼价将会「升硬」。
他又表示，尽管此次开价相比区内一二手住宅有所折让，但考虑到项目前身为集团酒店，开价依然保持了可观的利润和回报。另外，考虑到目前租务市场畅旺，不排除保留部分单位作为出租之用。
此外，内房禹洲集团（1628）亦推出位于西半山坚道48号的新盘UPPER CENTRAL，该楼盘原为服务式住宅，首批推出30伙单位，户型由开放式到两房都有，折实平均价每平方尺约26,251元。
首张价单入场价398.8万元，折实价每平方尺介乎23,004至30,436元。首批30伙的实用面积介乎155至388平方尺，包括17伙开放式、12伙一房和1伙两房单位。
售价由453.2万至1,341.9万元，尺价介乎27,138元至34,585元之间。扣除12%折扣后，折实售价398.8万至1,180.9万元，折实尺价为23,004至30,436元。
入场价单位为12楼B室，实用面积为167平方尺，开放式设计，折实价为398.8万元，尺价23,886元。
UPPER CENTRAL的首批入场价创下2013年以来同区新盘的最低纪录。与同区近年的新盘相比，例如2021年12月推出的Canehill，首批平均尺价约28,780元，开放式单位折实价为542.3万元。2020年5月推出的半山捌号，首批平均尺价约29,820元，开放单位入场价488.8万元。
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