2025-04-10 28HSE 编辑部
香港政府近来放宽按揭及降息措施，为楼市带来双重利好，增强了投资者的信心。建灏投资及销售部董事郑智荣表示，随著减息周期的开始，中央政府推出振兴经济的措施，以及《施政报告》中的一系列利好政策，市场的入市意欲被进一步激发，将有助于推动购房阶梯，预期明年豪宅市场会录得5%至10%的升幅。
郑智荣在接受访问时进一步指出，美国及香港银行宣布减息，预计美国年底前将再度减息。此外，中央政府的经济振兴措施和《施政报告》中的多项利好楼市政策，将为换楼客和投资客减轻供楼负担，并启动换楼链，促进豪宅及大单位的成交。
自从降息以后，发展商积极去库存，市场上新推出的多个新盘，以保守价钱推出，销售情况良好。《施政报告》中提出的多项有利楼市措施，包括放宽按揭贷款成数至70%，预计将进一步增加市场的投资需求。
根据代理行的数据，租金持续上升，已达五年来的新高，与历史高位相差仅约1.08%。这表明「供平过租」的现象有望再次出现，将吸引更多投资者进入市场。
在豪宅市场方面，政府重启「新资本投资者入境计划」后，自计划重启至2024年9月底的大约7个月内，已接收到579宗申请。政府优化该计划，允许投资5000万或以上的住宅物业，这一新安排将为计划增加灵活性，刺激海外人士及专才对本地豪宅的需求，吸引国际投资者再次进入香港楼市。
今年以来，超过5000万的一二手住宅注册量已达441宗，占去年全年469宗的约94%，增长幅度预计将超过27%。特别是在1亿以上的交易中，内地买家明显占多数，显示豪宅市场的交易量大幅上升。
展望未来，郑智荣认为，政府推出的系列楼市利好措施，将刺激内地及海外人士投资香港物业市场，对超级豪宅市场将产生积极正面的影响，预计来年豪宅市场将跑赢大市，录得5%至10%的升幅。
此外，政府积极推动的人才引进计划，提出将香港发展为国际教育中心，将成为租务市场的潜在推动力，预期将增加租赁需求，为投资者带来更多机会。
郑智荣最后指出，随著减息周期的开始，对本港楼市持正面看法，对各优质地皮均表现出兴趣，并将继续增加土地储备，积极评估发展潜力，对住宅和商业地皮均有投资兴趣。
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