蛇年楼市开局，暂时未出现利好消息，继续影响今年楼市关键因素都是息口走势，但面对美国正式对华加徵10%关税，未来关税政策依然存在不确定性，令息口走势有更大变数；中原集团创办人兼主席施永青早于今年1月接受传媒访问时，提及如果美国总统特朗普对中国加徵关税，通胀将会继续高企，表明「楼市无运行」；投资银行摩根士丹利认为美国徵收关税速度较预期更快，意味通胀或在一段时间内会高于2%的目标水平，原先预期联储局会于今年3月减息，最新调整至估计6月才会减息，也意味今年上半年只可以观望月尾公布的财政预算案，会否有新措施推动楼市向前。
回顾龙年二手楼价全年累跌5%，连跌3年，创2002年马年后22年来最长跌浪，但估计发展商今年要继续低价开盘来清减库存，将会拖累楼价继续下跌，于未有全新盘正式登场前，货尾都继续以保守的价钱推售；最新加推98伙的，洪水桥滙都II最新的4号价单，折实价由337万至562万元，折实尺价9,300至12,312元，全数将于本周六进行销售，今批对比上一张价单，撇除楼层因素，属于原价加推；参考新推出的5座6楼B05室，实用面积490平方尺，定价为640万元，而上一张价单低一层，定价为637万元，两者只相差约0.5%；筲箕湾傲华同样以原价加推16伙，将于本周日以先到先得形式发售，折实价由401万至708万元，折实尺价由18,2508至21,117元。参考新价单的20楼A室，343平方尺，定价720万元，对比上一张价单低一层的单位，定价710万元，贵约1.4%；为了加大新盘吸引力，发展商正式开价前都已事先宣传新盘优惠，早前积极招标的北角皇都，预告最快本周公布首张价单，并且表示即将公布的销售安排，将会安排优先组。早前透过招标方式购入项目大单位任何一名买家，可以推荐最多3名买家进入优先组别，而该组别买家认购价单单位可获额外1%楼价折扣优惠。
二手继续受压，油塘半新盘海傲湾有1房户以442万元成交，原业主持货6年，帐面蚀250万元，即跌价约40%，单位为1B座高层B室，实用面积269平方尺，尺价16431元。
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