2025-02-21 易发睇楼团
楼市持续疲弱，沙田指标性上车屋苑沙田第一城的尺价跌破9000元大关。一个低层3房单位以748万元成交，尺价仅8759元，创下屋苑逾7年来的尺价新低。
中原地产副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城33座低层D室，实用面积854平方尺，望内园景，早于2022年2月已推出放售，最初叫价为1160万元。经多次调整售价后，最终以748万元易手，尺价约8759元。
资料显示，沙田第一城上一次尺价低于9000元的成交，要追溯至2017年3月。这宗最新成交属屋苑逾7年来的尺价新低；而同类单位的成交价，更回到2014年的水平。
虽然该单位以低价成交，但原业主早于2004年11月以318万元入市，持货近20年后售出，账面仍录得430万元的利润，期内升值近1.4倍。
在二手市场上，低价蚀让交易仍然主导。中原地产市务经理罗家俊指出，葵涌葵芳阁3座中层F室，实用面积473平方尺，3房户型，今年初的叫价为530万元，近日将叫价大幅减至480万元，吸引准买家洽购，最终以473.38万元成交，尺价约10008元。
原业主于2019年12月以620万元购入该单位，持货逾4年半后转售，账面蚀让146.62万元，单位贬值达23.6%。
利嘉阁地产分行经理邓启林透露，元朗PARK YOHO Napoli 23A座中高层A室，实用面积495平方尺，2房户型，以526.8万元成交，尺价约10642元。原业主于2019年6月以752.64万元一手买入，账面损失225.84万元，损失幅度达三成。
在市区方面，中原地产高级区域经理许永生表示，长沙湾泓景台2座低层C室，实用面积468平方尺，2房间隔，以650万元成交，尺价约13889元。原业主于2020年2月以788万元购入，持货约4年半，账面蚀让138万元，损失幅度达17.5%。
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