2025-02-24 易发睇楼团
中原地产-黎宗文董事表示，日前促成沙田好运中心竹林阁(D1座)低层A室，单位实用面积390平方尺，建筑面积509平方尺，两房间隔，叫价约$678万，日前议价后以$568万获承接，实用面积平均尺价$14,564。
据了解，新买家为上车客，见单位价钱吸引，间隔合用，即承接单位自用。据了解，原业主于2012年以约$301万购入单位，持货约13年，是次易手账面获利约$267万离场，单位期内升值89%。
中原地产-麦伟成经理表示，成交单位为粉岭帝庭轩3座高层E室，单位实用面积419平方尺，建筑面积598平方尺，属2房间隔，开价约$450万，议价后以$418万易手，实用面积平均尺价$9,976。
中原麦伟成指，新买家为区外客，见屋苑环境舒适，单位少有放盘，即购入单位自用。据了解，原业主则于2009年以$175万购入上址，持货约16年，现转手账面获利$243万离场，单位期内升值1.4倍。
中原地产-陈钦周经理表示，分行促成大坑半山大坑台一宗买卖成交，单位为B座中层12室，实用面积527平方尺，2房间隔，望区内景观，去年尾以$880万放售，最新以$840万连车位成交，实用面积平均尺价$15,939。
据了解，新买家心仪上址地段优越，环境宁静，而且附带车位，参观后感合适便决定入市。原业主则于2012年以$803万连车位买入单位，持货12年多，是次转手账面获利$37万，单位升值约4.6%。
中原地产-曾嘉滙经理表示，近期租赁市场持续向好，大埔云滙最新录8座中层B3室，单位实用面积477平方尺，1房间隔，叫价约$1.7万，议价后以$1.6万租出，实用面积平均尺租约$33.5。
中原曾嘉汇表示，新租客为区内客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即租入单位自用。据了解，业主于2019年以$852万购入单位，是次租出单位可享约2.3厘租金回报。
中原地产-胡耀祖经理表示，近期部份买家对财案抱观望态度，相信本星期财案公布后，后市会进一步明朗化，马鞍山区本月至今暂录约43宗成交，按月跌约2成，其中新港城最新录R座低层06室，单位实用面积337平方尺，建筑面积449平方尺，2房间隔，日前议价后以$413.8万易手，实用面积平均尺价约$12,279。
中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，少有放盘，即入市单位自用。据悉，原业主于2019年以$534万购入单位，持货约6年，是次易手账面蚀约$120.2万离场，单位期内贬值22.5%。
美联地产-周永业经理表示，该行促成筲箕湾银河广场一个中低层E室单位，实用面积约466平方尺，建筑面积约606平方尺，3房间隔，由于早前区内新盘销情理想，加上上述单位楼价合预算，故趁财案公布前拍板以$513万承接，实用面积平均尺价约为$11,009，建筑面积平均尺价约为$8,465。
原业主于2013年2月以约$465万购入上述物，是次转手帐面获利约$48万，物业升值逾10%。
香港置业-翁嘉慧董事表示，租出单位为大角咀形品．星寓高层F室，实用面积约390平方尺，建筑面积约498平方尺，属1房间隔，向西南望开扬市景及部分海景。翁嘉慧指，原业主以约$580万放盘约1年后吸引同区客洽询，双方经议价后以$563.8万连租约易手，实用面积平均尺价约$14,456，建筑面积平均尺价约$11,321。据悉，新买家为首置客，心仪单位位于高层，而且价钱相宜，故睇楼即使无樱睇仍决定入市。
资料显示，原业主于2010年8月以约$418.8万购入上述单位，是次易手原业主帐面获利约$145万离场。
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香港置业-曾家辉董事表示，新近租出单位为深水埗爱海颂5座中层H室，实用面积约505平方尺，属2房间隔，向西南望市景。曾家辉指，业主以约$2.3万放租约1星期后吸引外区客洽询，双方经议价后以$2.16万承租，实用面积平均尺租约$42.8。据悉，新租客为家庭客，心仪单位间隔合用，而且交通便利，景观开扬，故睇楼1次后即决定承租。
资料显示，业主于2020年9月以约$883万购入上述单位。
美联物业-黄丽贞经理表示，部分市民看好楼市前景，成交单位为日出康城领都10座中层LB室，实用面积约680平方尺，属3房连套房间隔。据悉，单位以$700万放盘约3个月，近日获区内租客洽询。买家心仪单位景观开扬，间隔实用，价钱符合预算，议价后以$663万承接单位自住，实用面积平均尺价约$9,750。
参考成交资料，原业主于2013年7月以约$530万购入上述物业，持货约12年，是次转手帐面赚约$133万，或约25.1%。
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祥益地产 - 谢利官 经理表示，新入伙盘租务需求旺盛，天水围YOHO WEST最新录得一宗租务成交，单位为3A座低层A12室，实用面积390平方尺，2房间隔，最终以月租$1.45万租出，实用尺租约$37.2。
据了解，租客为内地专才，锺情屋苑为区内最新入伙楼盘，单位附发展商装修及基本家电，可即租即住，加上屋苑往返深圳湾相当方便，遂决定承租。业主于2023年以约$472.2万购入单位，按现时租金计算，租金回报率高达3.7厘。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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