2025-02-24 28HSE 编辑部
随著二手楼市租赁需求持续强劲，今年新入市的业主纷纷将楼盘抛出租赁市场。其中，启德区今年已连续11个月每月达成超过百宗的租赁交易，而在7月份新入市的HENLEY PARK开放式单位的业主，在放盘10日后即成功以每月1.5万元的价格出租，每平方尺租金达60元。
中原分行经理施蒂文指出，今年11月，启德新区全月录得100宗租赁成交，并连续11个月录得超过百宗的租赁交易。随著租盘不断被吸纳，租金上扬，这也吸引了今年新入市的业主将自己的单位放租。另外，11月份HENLEY PARK录得18宗租赁交易，其中一个高层开放式单位在放盘10日后即被承租，业主在7月份以566万元购入此单位，现在享有3.2厘的回报率。
租出的是HENLEY PARK 1A座高层H室，实用面积250平方尺，开放式单位，朝北，拥有市景视野。此单位在10日前以每月1.55万元的价格放租，最终以每月1.5万元出租，每平方尺租金为60元，比本月初的同类型单位租金高出约3%，而同类型单位的出租价格已达每月1.6万元。
此外，荃湾区已连续11个月每月达成超过200宗的租赁交易，租客担心租金持续上扬而急于承租。其中一个例子是荃湾愉景新城4座中层B室，实用面积474平方尺，两房单位，出租价格1.68万元。业主看到租客愿意一次性预缴全年租金，且工作背景稳定，于是同意降价1,000元，以每月1.58万元出租，每平方尺租金33元。该单位的租客是一对夫妇，他们喜欢愉景新城的位置与便利性，且可以住在亲人附近。见到市场租盘供不应求，他们迅速决定租下这个装修整齐的单位。业主在今年5月以749万元购入此单位，现在享有2.5厘的租金回报。
另一例子是西营盘的瑧蓺开放式单位，被香港大学的内地学生以每月1.7万元租下，业主享有4.2厘的租金回报。出租的是瑧蓺高层J室，实用面积221平方尺，开放式间隔，朝东，享有部分海景。原本出租价格是每月1.85万元，但业主见租客愿意预缴全年租金，于是降价至每月1.7万元，实用尺租达77元。该租客为香港大学的内地学生，他欣赏该物业新颖的楼龄和靠近学校的位置。业主在今年9月以490万元购入此单位，此次出租可享4.2厘的租金回报。
另外，北角半山的宝马山花园2期11座高层A室，被内地专才租下，单位实用面积843平方尺，三房单位，享有维港景观，每月租金为4万元，每平方尺租金47元。业主于2020年以2,018万元购入，现在享有2.4厘的租金回报。从以上各个案例可以看出，香港的楼市租赁需求旺盛，不少业主都从中获得可观的租金回报。
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