楼市活跃 香港新盘交投量价双升

自政府推出楼市宽松措施一个月以来，新盘交投热度明显提升。数据显示，自上月25日至本月25日，新盘成交宗数较政策放宽前的一个月大涨约2.8倍，达678宗。其中，售价超过五千万元的大宗交易更见上升，期间共有15宗，总成交金额超过15.77亿元，比起政策宽松前的一个月增加约71%。

期间，包括「先免后徵」的专才入市比例有所上升，涉及售价5,000万元以上的新盘交易也见增长。其中，最高成交价项目来自华懋的西半山大学阁，一个实用面积3,237平方尺，配备4房及2,827平方尺天台的单位，以超过2.54亿元售出，每平方尺售价为78,560元。

新地的尖沙咀九龙站天玺皇钻亦在此期间有卓越表现，81楼B室以逾1.56亿元售出，实用面积1,545平方尺，4房，连763平方尺平台，每平方尺售价约10.15万元，打破该项目的单位尺价记录，并创下九龙一手分层次的新高。

另外，政府放宽楼市政策后，开发商快速推出新盘，包括启德启德海湾第1期、香港仔澄天、何文田誉林，及长沙湾晓柏峰等，销售速度明显加快。

根据成交量来看，新地在屯门的NOVO LAND第2A期在过去一个月的销售量最高，共售出88伙，成交价介乎343.69万至1,005.99万元，总收入逾5.07亿元。

中大经济系副教授庄太量认为，由于新盘供应充足及利率高位，一手楼短期会呈「量升价难弹（反弹）」的走势，直至明年减息，价格才有机会回升。

最后，中国海外启德维港1号及信置及会德丰地产的西南九龙维港滙III等项目亦录得成交，成交价分别为1,656.4万元及2,788万元，每平方尺售价分别为19,020元及28,536元。