2025-04-04 28HSE 编辑部
在政府全面「撤辣」后，楼市经历了短暂的亢奋期，但近期交投量及楼价均有所回落。东立地产地产部总监陈玉成认为，楼市呈现两极化现象，豪宅市场在供应短缺及经济数据向好的利好因素带动下，走势将继续向好。他重申，今年是「超级豪宅年」；相反，中小型住宅则受到息口等因素困扰，预计下半年楼价有机会下跌5%至6%。
陈玉成在接受本报访问时指出，今年是「超级豪宅年」，这一点在政府全面「撤辣」后的四个月内得到了证明。豪宅新盘录得约48宗逾亿元成交，较全面「撤辣」前的四个月录得的约16宗，明显增加了2倍。
陈氏表示，超级豪宅买家普遍不受息口因素影响，加上豪宅供应十分有限，以及近期经济数据向好，例如6月财新中国制造业采购经理指数升至51.8，创2021年6月以来最高，并且连续8个月高于盛衰分界线，这些都大大增强了豪宅买家对前景的信心。
此外，位于南区寿臣山道11号A的超级豪宅项目南天第，计划于7月至8月推出市场，目前已开始进行一系列软销工作，之后将筹备销售安排及招标文件等。
相较之下，「撤辣」前已预期措施只会为楼市带来短暂刺激，事实亦是如此。例如在一手市场，3月新盘录得逾4000宗成交，但至上月已回落至逾660宗。根据差估署最新数据，5月私宅售价指数结束了两连升，按月回落约1.23%，首5个月累跌1.73%。
陈玉成指出，由于新盘供应充裕，发展商推盘或继续采取低价策略，而美国下半年或仅减息一次，鉴于之前本港未有完全跟随美国加息幅度，今年很大机会未必跟随减息。在新盘夹击下，下半年中小型住宅楼价或跌5%至6%。
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