本港楼价连跌两个月，并见近八年低位。差饷物业估价署最新数据显示，6月份私人住宅售价指数报301.8，按月跌百分之1.24。不但全数蒸发2月「撤辣」后的楼价升幅，更重返2016年10月水平。与去年同期比较，下挫逾一成三；而总结今年上半年，楼价累积跌幅也扩大至百分之3.05。有分析认为，自2月「撤辣」后，市场一直未有利好消息。虽然经政府及发展商努力，本港未来3至4年一手私楼潜在供应，已由历史高位轻微回落至10.9万伙，按季减少了3000伙，但数字已连续7季停留在10万伙以上。持续在高位徘徊，一手发展商也只能继续按市价，或者低于市价卖楼，无疑令二手业主「捱打」，需要扩大议价幅度或不断调低叫价，直接打击楼价。市场普遍预期，美国联储局将于9月减息，惟本港银行未必即时跟随。因此高息环境或会持续，预料全年仍要下跌最多半成。本周美国、英国及日本央行会举行议息会议，可留意局方对经济及通胀前景的看法。
前景未明朗，市场观望气氛浓厚。加上正值暑假外游旺季，一手又夹击，都进一步窒碍二手市况。刚过去的周末，主要代理所录蓝筹屋苑的成交，重返单位数水平，介乎4至6宗。反观租务市场则持续畅旺，各区继续录得内地生租楼个案。其中邻近港铁奥运站的凯帆轩，2座高层一个向南，享有海景，实用面积457平方尺的两房单位，以月租约1.95万元获学生客承租，尺租约42.7元。代理指，学生为合租。心仪单位享海景及有家具，所以睇楼一次便决定承租。虽然月租较市价低约百分之3， 但业主早于2003年时以约261.8万元购入单位。若以现时租金计算，在未扣除管理费前，租金回报率约8.9厘。
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