差估署公布1月楼价指数，最新报287.6点，按月跌约0.45%，创近8年半低位。数据反映财政预算案公布前的市况，在缺乏利好消息之下，二手市场连环录得多宗大额蚀让个案。不少蚀让比例比整体楼价跌幅还要高。其中，位于何文田皓畋有581平方尺2房户，持货约8年，蚀让352万离场。成交单位为10座高层C室，最新以1,090万元成交，尺价约18,761元。原业主于2017年以约1,442万元入市，现时转手单位贬值24%。另外，位于深湾9号有1,319平方尺的4房户，持货13年转手，都要蚀近200万元。单位为2座低层A室，最新成交价3,030万元，尺价约22,972元。原业主于2012年以约3,229万元买入，现时转手单位贬值约6%。同期，坚尼地城Imperial Kennedy高层D室，936平方尺3房户，日前以2,268万元转手，尺价约24,231元。原业主2016年以2,632万元购入，持货近9年，帐面需蚀364万元，即单位贬值约13.8%。
随著财政预算案再放宽印花税，估计一些持有细价盘的业主为了加快物业成交，由原本物业价值有机会超过400万元，不惜劈价至市价以下水平，令单位能受惠于财政预算案新措施，增加吸引力。若减价情况持续，亦有机会影响今年整体楼价继续向下。参考28Hse网站于财政预算案公布后才刊登的放盘例子：位于屯门御半山一间379平方尺1房户，叫价291万元，尺价约7,678元。但参考同屋苑近期最新成交，尺价约为12,800元水平，最新放盘尺价低达40%。若单位以市价放售，楼价有机会达450万元。而位于深水埗海柏汇，有面积约276平方尺的高层单位放盘，最新叫价380万元，尺价13,768元。参考楼盘近期二手成交，二月初有中层单位尺价近1.6万元水平。若按市价成交，楼价估计约为436万元，亦高于400万元水平。综观整体放盘量，现时28Hse网站400万元以下放盘量共约有3,470伙，于财政预算案公布后增加约40伙。
另一项有机会令二手楼价继续受压的因素，相信为发展商之间的减价战。本周末超过600个单位即将展开销售，港九新界都有新盘销售，相信届时二手减价幅度将会更加大。而过去数天，新盘市场都录得不少馀货成交。其中，启德DOUBLE COAST I昨日连沽3伙2房。成交单位包括第3座25楼J室，实用面积441平方尺，2房间隔，以787万元成交，尺价17,853元。另一单位为第3座22楼J室，同样为441平方尺2房户，成交价783万元，尺价17,762元。日出康城GRAND SEASONS亦录1宗「楼王」单位成交，为1B座18楼A室，实用面积716平方尺，3房间隔，成交价为1,103万元，尺价15,408元。
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