2025-02-21 易发睇楼团
在政府宣布「全撤辣」政策后，楼市迎来新一波成交热潮，尤其是价钱相对亲民的小型住宅受到投资者的热切追捧。最新一宗成交来自粉岭帝庭轩御庭轩，一名来自外区的收租客以530万的价钱入市，显示投资者对楼市的信心逐步恢复。业界普遍预期随著利息下调，将有更多资金回流楼市，进而推高投资成交量。
「撤辣」以来，市场平均每日录得约1宗投资客入市个案。其中，粉岭帝庭轩御庭轩的6座中层B室，462平方尺的2房单位，价钱530万、平均每平方尺约11472元，成功吸引外区收租客下手，此成交显示北部都会区的发展前景亦受到市场看好。
世纪21奇丰区域经理陈伟康表示，碧湖花园的3座高层F室，400平方尺的2房单位，原本开价430万，终以418万成交，每平方尺10450元。而荃湾荃德花园的D座低层B室，340平方尺的2房单位，同样以333.8万落袋为安，每平方尺价钱约9818元。
不仅本地投资者积极入市，外来投资者亦在「撤辣」后伺机而动。中原地产经理董通指出，上环康威花园的A座高层2室，418平方尺的2房单位，最终在减价70万后，以620万连租约售出，每平方尺达14833元。另外，柴湾永利中心C座中层1室，260平方尺的1房单位，也以295万成交，每平方尺11346元，买家为外籍投资者。
随著银行调低定存息率，预料有更多资金将进一步流入楼市，投资者对于收租回报的追求将驱动更多的买楼行为，楼市的投资成交预计将持续增长。
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