2025-04-15 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第九十四期 2016年12月28日] 上车机会又来了！房委会明年将推售3个新居屋屋苑，包括彩虹彩兴路、梅窝银鑛湾路东及银鑛湾路西，总共提供约2,100个单位，最快于明年首季开始接受申请。
通常有新居屋的推出，市民均集中关注两方面，一是价钱，二是位置。不知道大家记不记得，今年头居屋售价没有因应市价作出调整，而引起争议。有见及此，为了令新一批居屋单位售价更贴市，资助房屋小 组主席黄远辉透露，计划以明年1月市价七折定价。
而位置方面，最引起讨论的相信是梅窝银鑛湾路东及银鑛湾路西，项目分别可提供200及500个单位，位置较偏但售钱相对较便宜。因此，身边的朋友不断讨论是否买得过，以及询问自己为了层楼可去到几尽？ 愿不愿意牺牲睡眠时间？
究竟为了成为有楼人士，搬去梅窝是否一个不错的选择？做一件事，往往有利也有弊，住离岛也有好处及坏处，我们先分析好处，大致可分为售价、密度及景观。售价方面，以上项目售价会较市区便宜，参考 去年大澳居屋天利苑，该屋苑售价介乎$64.11万至$89.73万，相信梅窝的新居屋亦是以「心动价」出售。
除此之外，根据资料，梅窝2011年的人口为2,200人，而其面积达147.16平方公里。梅窝人烟稀少，环境较市区宁静，且空气清新，居住舒适宜人。再者，梅窝是岛屿，而且发展密度较市区低，大多新居屋单 位可享开观景观，部分更可享开观海景。
而坏处方面，可简单归纳为交通不便、管理费贵及配套欠奉。居住在梅窝，交通不便是不争的事实，居民来往梅窝至市区，主要依赖渡轮及巴士，但前者收费较高，而后者则班次疏落，候车时间长。事实上， 前往市区路途遥远，往往需要很长时间，如果于市区上班的居屋必须提早出门，须牺牲睡眠时间。
而管理费方面，由于住户数目少，料管理费会较一般高。为何管理费会较大型屋苑贵？因为屋苑运作，如聘请保安员及清洁工人等，全由住户的管理费支出，伙数少，住户摊分开支，管理费自然会贵得惊人。
另一方面，项目周遭的配套未算完善，虽较大澳成熟，但与市区仍有一段距离。生活于梅窝某程度可以说是自给自足，但有部分需求仍未被满足，譬如说没有大型商场，可购买的东西有限；可经常到沙滩游玩 ，但欠奉戏院、休憩公园等娱乐设施。
居住在梅窝有利也有弊，新居屋入场虽然门槛低，但不可忽视的是项目位置偏远，而且住客有机会要承受昂贵的管理费。笔者劝吁各位有意申请的人士要多加考虑，填表前请先作评估，不要因价钱平就冲进楼 市，而忘却了自身的需要。
中原城市领先指数(CCL)新报145.44（反映2016/12/12至2016/12/18 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.19%，而较上年同期上升6.27%。
本周只有九龙区录得跌幅，按周下跌1.70%，新报141.52，反之较上年同期上升5.93%。而港岛区则录得升幅，最新录得156.33，按周上升0.05%，较上年同期上升7.65%。而新界(东)及新界(西)区分别录得153.81及129.95，按周分别上升2.08%及1.71%，而较上年同期分别上升 7.60%及5.15%。
-- 马鞍山翠拥华庭连平台户 成交价$780万 --
世纪21奇丰物业海典湾分行经理胡佩碧表示，日前录得马鞍山翠拥华庭11座低层连平台户成交，实用面积675平方尺，3房连套房间隔，而平台面积约68平方尺，座向西北享园景，成交价$780万，实用面积平均尺价$11,556，创该屋苑三房户尺价新高。
-- 天水围栢慧豪园高层户 $508万获承接 --
祥益地产营业主任谢利官表示，日前录得天水围栢慧豪园6座高层C室成交，实用面积493平方尺，2房2厅，企理四正，业主原叫价$518万，后累减$10万至$508万易手，实用面积平均尺价$10,304，属稍高于市场价成交。
-- 天后维景台3房 $1,398万易主--
世纪21北山地产营业董事严智贇表示，新近录得天后维景台低层B室成交，实用面积971平方尺，3房连套房间隔，座向南面望街景，获区外换楼客以$1,398万承接，实用面积平均尺价$14,398，创该屋苑成交价及尺价历史新高。
-- 屯门公屋田景邨内园景户 $200万易手--
祥益地产分行主管陈秀春表示，新近促成屯门公屋田景邨15座(田敦楼)低层20室，实用面积489平方尺，间隔四正，可灵活摆放家伙，获区内首置客$200万(未补地价) 承接，实用面积平均尺价$4,090，属市场价成交。
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