东涌升荟租金飙升17% 两房单位录2.28万元零议价交易

香港楼市租赁市场持续见强劲表现，特别是在东涌区。最新数据显示，升荟两房单位以2.28万元的月租金零议价交易，较去年同期飙升17%。此外，8月东涌地区租赁交易共录得145宗，环比增长52%，显示该区租赁市场的旺盛需求。

据中原地产分行经理曹嘉华介绍，升荟2座低层C室，实用面积702平方尺，设有两房及储物房间隔，原先月租要价22,800元，最终以零议价方式租出，实际尺租达至32元。该单位去年租金为19,500元，一年间租金上调约17%，业主2013年以约569.5万元购入后，目前享有约4.8厘的租金回报。

另一方面，大角咀的Larchwood亦录得新租赁交易，1房中层J室，实用面积259平方尺，月租16,000元，尺租维持62元，与该屋苑开放式单位的尺租持平。此为该屋苑首宗1房户型的租赁成交，反映出该区楼市租赁需求的多样性。

将军澳海茵庄园则因邻近学府，继续受到学生租客的青睐。香港置业分行营业经理锺月娇表示，该屋苑2座中层C3室，实用面积217平方尺，开放式间隔，向西北，业主于约两星期后以约1.4万元的价钱租出，无议价空间，实用尺租约65元，符合市场价。

此外，北角维峯．浚汇的顶层连天台特色户亦有新租赁交易，该单位实用面积277平方尺，1房间隔，最新以月租1.8万元租出，尺租约65元，业主为长綫收租投资者，于撤辣后三月以约802.6万元购入，目前享有2.7厘的租金回报。

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